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揭秘中国式结婚:八成女性认为买房为硬需求买“高龄”房产存在哪些弊端?
在购房者买房的过程中,很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,往往不会注意到房龄问题。
一、买“高龄”房存在哪些风险?
风险1、买房后维修费用高
首先,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度就越高,也会相应的产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。其次,同样条件的二手房,房龄越老,其价值就越低。
风险2、较难办理贷款
贷款买二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。
一般房屋年限越长,评估价可能越低。房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中,房龄加上贷款的年限不能超过30年,同时,还要看房屋评估的结果。也就是说,如果房子的房龄已经超过20年的话,那么贷款年限就会低于10年,仅仅只有几年的时间,这在无形中会加大贷款压力。
风险3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都比较陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。
二、如何看清房屋真正的“年龄”?
1、查询房屋档案
去住建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心,你也可以去那里查询。注意事项:
这种方法需要房主持房本和身份证明等资料到现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,就更加不可能会配合你进行查询。
2、查房产证
房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常要比房产证登记时间要长两年左右。
这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。
3、查看房屋装饰情况
通过房屋装饰情况也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过,看不出年代,可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,厨卫由于格局面积的限制,装修比较难改变。
责任编辑: hanzhongadmin
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