干货！看懂这些购房潜规则，买房才能不吃亏

买房子是一件大事儿，特别是在如今房价高涨的情况下，一套房子动辄七八十万、上百万，就拿现在汉中的房价来说，平均也达到了每平米6500元左右，一套100平米的房子轻轻松松达到65万元以上。刚需买房要么动用了自己多年的积蓄，要么动用了6个钱包，但是具体怎么买房，很多人却不知道，完全是跟着开发商设计好的流程和套路走，殊不知在买房的路上有多少陷阱、多少套路。

前几天，人民日报发声“购房潜规则”，这些秘密不知道，不要傻傻按手印。人民日报给大家详细讲了该怎么买房、买房细节是什么、要注意什么事项、合同应该怎么签、买房应该怎么交税，楼市指闻带大家一起看看：

1、开发商广告与宣传承诺，应该要求写进合同。

开发商在出售房子之前，会大肆宣传楼盘房子应该有的效果、质量、服务、期限、价格、物业等方面，一般会夸大其词的宣传（这些是买房潜规则），人民日报提示只要没有写进合同的承诺都是不算数的，如果开发商向购房者承诺了其他条件，应该要求写进合同，或者写进购房合同的附件协议。因为如果因为合同之外的承诺如果没有明文协议规定，后期发生纠纷的话，业主是站不住脚的。

截图来源：人民日报信息

2、买房子要如何选择好地段呢？

一般情况下，买房子选择地段分几种：老年人居住较多的要靠近养老院、医院、老年活动场所较多的地方，方便就医和散步。如果房子年轻人居住较多，就应该勋则在城市里、靠近市中心、交通要便利，这样外出活动和上下班都很便利。如果有孩子的，买房子要靠近，当然了学校越好房子越好，对孩子的教育和未来有莫大帮助。选择地段要注意在不行5是否有地铁、是否有公交，不行再10的是否有大型商场、银行和饭店，不然的话不利于生活。

截图来源：人民日报信息

3、在签订购房合同之前，要看清条款。

很多购房者认为，《商品房买卖合同》一种模板是合同，看不看无所谓，但是人民日报提示，买房子要看清合同，在按手印之前要注意几个重要事项：①先审查看清楚开发商的额资质和等级，以往的信用业绩情况，已经开发完毕的小区业主反映如何等，重要的是看开发商五证是否齐全，如果五证不全，那这购房合同不能签，手印不能按。②房屋买卖合同中的空白条款是需要双方协商填写的，需要认真辨别，购房者尽量写入对自己有利的条款，所谓的标准合同可能是开发商宣传而已，其实购房者也可以协商重新拟定合同，在房产证办理的费用上如果合同中没有标明是开发商承担费用，那么最终费用需要购房者承担。