“坚决遏制房价上涨”，意味着房价要下跌?

发布时间： 2018-08-15 09:02:35

来源：小小金融研习社

分类：行业动态

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最近年中经济会议，给下半年的房地产市场定下了基调，会议明确提出:“房地产坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”

要知道，在之前的调控过程中，提出来的都是:遏制房价过快上涨!从字面意思来理解，就是房价可以涨，但要在一个合理的范围内。而此次明确表示要坚决遏制房价上涨，少了“过快”两字，字里行间的意思就是:不能涨就是不能涨，没有过快上涨与过慢上涨之说!

一、那么，这是否意味着房价要下跌了?

房价从来不是非涨既跌的，而且还要看涨跌是否成正比。

给大家讲个笑话，自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”，6月份一手房环比下跌18元!半年总共降了147元/㎡，涨的时候一两万的涨，跌的时候几十几百的跌，这样的下跌能叫下跌吗?

小小金融认为房地产行业是社会经济发展支柱产业方向不会改变，维护房地产市场平稳发展是重中之重。强调遏制房价上涨，并不是真正打压高房价。

目前房地产处在一个很尴尬的时期，涨，老百姓吃不消;跌，地方政府也不愿意接受。刚需族恨不得房价暴跌，自己好抄底入手，但一些既得利益者不想让它跌，大跌也会出乱子。在这种焦灼的状态下，温和上涨或许是最可能出现的状态。

二、房价和地价之间的矛盾

2018年1-6月，全国土地出让金收入26941亿元，同比增长43%，土地平均溢价率23%。2017年，中国人均可支配收入25974元。全国土地价格飙升推动房地产开发成本增加。高房价不是问题，关键是收入多少。如果年收入在百万以上，房价5万元，也不会认为房价高。现实中收入超低，而房价超高这就是问题。

全国高地价带动高房价长期无法解决，房地产市场调控目标是维持房价平稳上涨，政策不会让房价大涨也不允许房价大跌。一二线城市房价会维持平稳上涨趋势，三四线城市受棚改货币化补偿政策收紧影响，房价大幅上涨趋势受到抑制。遏制房价上涨，房价并不会下降，否则土地财政如何维系?全国房价上涨本质是高地价与高房价之间利益问题。

责任编辑： hanzhongadmin

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