“穷得只剩底裤”，开发商真的会选择降价卖房吗？答案出乎意料

最近几天网上铺天盖地都是厦门楼市“崩盘”的消息，说崩盘肯定是扯淡，绝对是哗众取宠，这些人太低估中国房地产的实力了。纵使燕郊这样的城市，调控政令拉到最高了，也不过是部分楼盘拦腰下跌了，但是距离崩盘还十万八千里呢。

后续多家媒体也已经证实了，厦门房价确实跌了，但是跌幅不过5000-10000/平，这和厦门中位数6万/平的高房价相比还不值得大惊小怪。厦门房价为何下跌？其实根本原因是地价下跌了，最高拦腰下跌，大面积跌幅在20%-30%，面粉价格便宜了，面包的价格也就降下来了。

说到厦门地价下跌，就不得不说开发商现在“缺钱”的惨状了。前段时间有个专家说，现在的开发商“穷的只剩底裤了”，所以高价拿地是没什么指望了，地方政府卖地如果依然死守着不降价，那只有一个结果，就是土地流拍。前7个月全国土地流拍800余宗，真不是盖的，历年之最。

说开发商“穷的只剩底裤”我是同意的，毕竟这是有迹可循的：

首先，2017年以来，各级监管机构对进入房地产市场的资金实行了自上而下、由内而外的全方位监管，加速行业“去通道降杠杆”、严防投机性资金进入房地产市场。信贷政策收紧，房企不仅融资渠道受限，而且成本更是不断高企。

据机构透露，当下房企融资最低成本已经高达13%，这一数字2016年仅为5%。开发商想借钱现在是越来越难了。6月有近十家房企房企终止了公司债发行，根本原因就是资本市场融资成本上升。此外，有资料显示，国有四大行已经暂停向前20强之外的企业提供开发贷业务了。规模房企尚可以通过并购的方式继续拿地，但中小房企的寒冬真的来了！

其次，欠下的债总是要还的。2015年-2016年，房企大规模发行公司债，净负债率不断提升，期限上看多为3-5年期的还本付息债。多家市场机构统计，2018年下半年房企普遍步入公司债到期高峰。

2018年下半年，房企债券到期金额1052亿元，考虑进入回售期的债券按照50%本金偿还进入回售期债券，下半年房企债券到期金额就高达2542亿元。任志强在三个月前也说过，现在的地产商兜里没钱，现在是机构抄底地产股的好时机。

而中弘地产资不抵债即将成为2018年第一家破产的地产公司，已经给整个地产行业敲响了警钟。

再者，限价压顶，房地产企业利润被严重压缩。今年以来一些二三线城市市场火热，屡屡出现万人抢房的火爆场面，究其根本原因还不是新房限价，导致新二手房价格倒挂，加之一些二线城市趁势“抢人”，以落户之名大开方便之门，所以购房需求集体释放，最后引爆了市场热情。但是反观地产商其实是不情不愿的，限价是拿他们的利益来填补购房者的利益，据悉今年上半年上市的项目中，不乏是贴着亏本线销售的。

要知道这种情况下半年更加严重，毕竟很多2016年上半年争抢的“”要粉墨登场了，合肥、南京、苏州、厦门、上海等一大批项目要入市了，而若按照目前执行的“限价”政策操作，这些项目统统都是赔钱的。地产商真的还能笑得出来吗？

那么问题来了，既然地产商现在“穷得只剩底裤”，那接下来他们会选择降价卖房吗？答案可能出乎所有人的预料，要知道在精明的地产商看来，困难总比办法多。说得更不好听点，地产商“把房子炸了”也不会选择降价卖的：

首先，项目入市，这些地产商会采取拖字诀，一拖再拖，直到地方备案价格放宽为止，毕竟他们不会傻到真亏本卖房，真若如此，那地方的土地后续就别想再卖了；

其次，宋祖德说，从现在起到明年年底全国至少有70%左右的中小房地产企业将会倒闭，大的房地产企业，如果不改变思维，生存也很艰难。这话固然没错，但是他不知道的是，就算资不抵债这些中小企业都会倾向于选择被大地产商收购，被兼并的显然要比赔本卖房更划算；

再者，房价上涨房子都卖不掉，降价的房子就更不好出手了，买涨不买跌的购房逻辑他们都懂；

最后，从流拍的800宗土地来看，其实参与竞标的很多都是综合排名前20的地产商，万科、恒大、融创、碧桂圆等，他们事实上还是手握雄厚资金的，为何也选择让土地流拍呢？有业内专家分析称，主要是给上面上演的苦肉计而已。

地方把地价便宜30%哪个会流拍呢？流拍地块要么面粉贵过面包且限价，要么限制条件太多无利可图。老谋深算的地产商深谙此道，没钱赚的事情他们自然不会做。

至于网上广为流传的，地产商钱紧要降价卖房回款续命的言论，大家还是一笑而过吧。不要忘了，2008年的时候，沈阳万科降价后，沈阳市领导把万科总经理喊去骂了一顿，说证件在政府手中，地产商如果不讲诚信，政府也不会对你们客气的。