4万亿放水是扯淡，房价下半年还得跌!

昨天，一篇说央妈放水4万亿的公众号文章刷爆了朋友圈，据说阅读数过百万。老百姓对钱包缩水的焦虑情绪，瞬间被点燃。

这篇名为《央妈竟然偷偷放水4万亿，我们的钱还是钱吗?》里最后说，“现在有一件事是可以完全确定的了:明年开始，全国人民共同喜迎物价全面上涨。”

然而，这篇文章有个致命的硬伤:核心论据放水4万亿的统计数字极不严谨、纯属扯淡，有哗众取宠之嫌。文章如今已被删，不知是不是因为这个原因。

央妈是不是又在大放水?我们的钱是不是又要大贬值?以及，财迷们普遍关注的房价，是不是又要因此大涨了?股市和P2P会受到什么影响?这就是菜鸡今天要跟大家聊的话题。

先说下大家最关心的楼市的看法:中央政策上的确有宽松化的大转变，但是，这跟2008年金融危机后的所谓4万亿放水，情况大不同，房价可能还会继续跌。

我们先来看看最近的“放水”形势，和政府调控思路的转变。

本周一，央妈开展了5020亿元的1年期MLF操作。正是这次操作，加上同一天，国务院召开常务会议，定调财政政策要更加积极，货币政策要松紧适度，让很多人产生了中央要再次大放水的印象。

普通人不知道MLF是啥不要紧，只要明白这是央妈对商业银行提供的中期借款，一般是一年期，属于央行提供货币流动性的一种新手段。

那篇百万爆文就是在这次操作后，一口气给央妈加上今年放水4万亿的指控--

《央妈竟然偷偷放水4万亿，我们的钱还是钱吗?》文章摘录

然而，这样算账的硬伤是，作者只算了央妈借出去的钱，没算到期回收的钱，然后得出上半年MLF放水2.3万亿的惊人结论。

但这结论错得离谱。菜鸡就说一个数据:今年3月份央妈才开始MLF操作，3月末的MLF余额是49170亿元，而在本周的5020亿“放水”后，MLF余额也不过是49225亿元，仅比3月末增加了区区55亿!

把这称为大放水，这也太瞧不起我们央妈了。其它数据统计也存在类似问题。

当然，中央在货币流动性政策上，的确是有一个之前从紧去杠杆、到适当宽松化的重要转变。

但这次宽松化，绝不是普通人想象的，又要“大水漫灌”了，钱包又要大缩水了。

菜鸡理解大家对“4万亿”的敏感。正是2008年那次大放水，造成了目前中国经济问题重重，加剧了房价高涨和贫富悬殊。

当时濒临破产的许家印，放水后如今身价2000亿，多次成了首富;而普通老百姓，之后有房的和没房的，家庭资产差别巨大，可能高达几百万甚至更多。

菜鸡身边就有些朋友，这些年凭借拆迁和借贷买房，如今仅靠每个月当包租公包租婆的生活，就轻松实现了普通人的财富自由梦。

但指望今年中央会再次大放水，然后房价再大涨，菜鸡觉得，这次真的想当然了。

相反，虽然中国经济目前困难重重，但指望中央靠楼市刺激经济、保持GDP增速，恐怕不太可能。在菜鸡看来，下半年楼市下行的概率更大些。

理由有几点。

首先，政府这次让流动性“合理充裕”的目的，不是要刺激楼市，主要还是不想让实业资金链紧绷断裂，酿成金融危机。宽松的资金，中央都有比较明确的定向用途，将主要流向债转股、民营企业和小微企业。

其次，资金面上，房贷利率依然上浮。全国首套房贷款平均利率已经连续18个月上涨。5020亿MLF操作后，虽然市场情绪转好，但房贷利率并没有下跌。北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，而深圳房贷利率更是全线上调了:首套房上浮至15%，二套房上浮至20%。

另外，开发商的短期还债依然压力山大，更加雪上加霜的是，在国内融资渠道被限后，6月底，发改委又专门出了个政策，要求收紧房企的海外融资，限制借外债投资房地产项目。

对此，甚至连中国楼市最坚定的多头任志强，本周在三亚的会议上表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

再次，目前市场基本面也继续低迷。

7月至今，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，限购、限贷、限价、限售在全国大范围铺开，调控强度前所未有。目前北京、上海等楼市成交量冻结。

库存量方面，据最新的易居研究院《全国100城住宅库存报告》，伴随全国去库存运动，三四线城市的库存继续压缩，但有意思的是，与5月份相比，一、二线城市的库存有所反弹了，商品住宅存销比分别为13.4个月和9.7个月。

在这种形势下，房企销售压力巨大，地产股价下跌，连二手市场的巨头链家也在持续裁员，楼市的行情惨淡可见一斑。

分析了这么多，当然菜鸡也不能排除一种可能性，宽松的流动性会偷偷漏到楼市里，给房价上涨提供火药。不少财迷都有这方面的猜测。

尤其是在今天，美国和欧盟刚达成了新的贸易协议，贸易战的压力再次对中国大大不利。中央会不会在这种GDP增长可能受冲击的背景下，改变严控楼市的主意呢?

答案只能在未来揭晓，但菜鸡自己觉得可能性不太大。4万亿大放水、房价猛涨的这10年，危害性大家都很清楚了，中央这些年也都忙着给这种后果擦屁股。如果今天半途而废，再次向楼市放水的话，无异于饮鸩止渴。

解决当前的困境，更大的可能是，在美、欧、日达成新的自由贸易后，中国也将再次跟美国坐下来谈判，达成新的贸易协定。这可能是对中美双边、全球贸易多赢的结局。

从目前众多信息来看，中央放水跟楼市关系不大，下半年房价大概率还得跌，不适合做短期投资赚钱。有刚需的朋友，这时候倒是可以开始多看看房、开始砍价起来了。

中美贸易战和货币“放水”政策，对股市、汇市倒是有更直接的影响。人民币估计会继续下跌，近期有出国计划的抓紧先换外汇吧;股市虽然放水后有过反弹，但也别指望能有大行情了，先观察观察，别太急于加仓。

至于P2P，倒是间接利好，因为资金面宽松，企业债务违约的情况将会减轻，基本面会有所改善。雷潮最近已有消退的迹象，后面随着监管验收新规出台，情况会继续好转，财迷们可以心安一点了。