专家马光远称房产税抑制不了房价，可为什么炒房客害怕房产税？

发布时间： 2018-07-23 09:02:22

来源：蓝白观察

分类：行业动态

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房产税的推进已经是板上钉钉的事情了，从上半年提出到最近统计局发言人表态加快推进，这个被人们持续热议的税种，很有可能在不久的将来面世，伴随着政策面的确定性，是专家学者们对房产税的激烈争论，有人认为房产税作为重要的调节房价手段，会起到立竿见影的效果，也有专家认为房产税其实降不了房价，他们拿出重庆，上海乃至日本和美国的例子，来证明自己的观点，经济学家马光远就是其中典型的代表。

7月20日晚间，马光远在某社交平台上发表观点，“房产税主要目的是创收，事实证明，房产税抑制不了房价”，他的发言获得了很多人的认同，大部分人的论据都是以国外楼市为例，证明房产税对于房价的影响微乎其微，最终反而造成了租金上涨。

事实果真如此吗？我们不妨回顾一下，从上半年房产税提出立项开始，一众上市房企就开始了漫长的阴跌之路，无论是内地资本市场的万科，保利，还是香港市场的恒大与碧桂园，在近期棚改货币化安置政策有所收紧后，更是出现了加速杀跌的走势。另外，从笔者周边所接触人群的态度来看，无房者或一套房的刚需没有任何反应，反而是那些多套房产与高杠杆的负债群体，提起房产税就咬牙切齿。

为什么市场会对房产税闻风色变，从而对上市房企用脚投票？为什么炒房客会害怕房产税？这与马光远的观点难道不是背道而驰？

事实上，认为房产税不能抑制房价的，都低估了今年楼市调控，房住不炒的决心，试想，如果首套房免征，名下其他房产实行累进税率，从3%到6%甚至再到8%，再加上去杠杆的大背景，现金流很容易难以为继，这个时候换做你是炒房客，难道第一反应不是卖房子？

答案是显而易见的，另外，我们也可以看到近期关于不动产登记信息查询的进程在加快，先是全国联网已经完成，最近上海银监局又使市内各家银行迈出查询不动产的第一步，虽然不能解读成为房产税铺路，但至少也会打消炒房客的部分幻想，如果他们认为自己可以在房产税的覆盖下继续四处出击，那么他们也必将为费尽千辛万苦炒作的房产做好折价准备。

责任编辑： hanzhongadmin

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