房产新政来了！开发商蛰伏起来，会不会等待报复性涨价？

6月28日，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

从目前来看，治理房地产市场乱象力度逐渐加强，房地产市场趋于正规化，通过对房屋中介方面的了解，现在房产中介销售处于清闲状态，引用某家中介销售经理话“原以为新政来二手房房东会快点转手自己房源，没想到人家咬牙坚持不卖”。没有预售的开放商都严格按照规定无房出售，再无购房“内部认购”抢房的现实。现在整个房产市场又处于一种“卖房蛰伏，购房观望”的状态。

现在房产市场可谓是暗流涌动，开发商、购房者、房产调控，又处在一个对峙阶段。这次整治调控又把中介拉进了“战争中”。回想下2011年“房价听总理的还是总经理？”这一句话成为争论焦点，历来房产调控政策，都是一场拉锯战，卖房经历10几年房产调控，也总结出一套应对的套路，“政策收紧，我是小乖乖，政策放松，我就涨价”

开发商就像熊孩子，房产调控就像父母，父母想出更种招数治熊孩子，揍几次老实几天，但是开发商追求利润是天性！房产调控这父母为了管教这个“熊孩子”也是煞费苦心先后制定了“新国八条”“新国五条”“国十一条”“限购限贷”“打击炒房”等等规范房产市场政策，开发商都皮了，就像喊“狼来了"可房价一直涨。

此次房产调控可以明显看出和以前调控方式不同，以前主要都是为了抑制房价上涨过快，而是这次调控却是规范房产市场，这一信号有可能是要把房价交给市场经济吗？目前来看，让房地产恢复理性话还需要一定时间。

房地产经历10几年发展，一直是百姓讨论和要面对问题，先房产销售暴露问题，有些已经解决、有些一直遗留问题。就说再打击整治房产前提，开发商在随意加价，以开收据形式收取溢出房价的部分。这种形式居然也受到购房者认可，这就真明知前有坑，偏要往坑里跳。因为购房者深根蒂固认为房价还要涨。这种亏貌似大家还比较愿意吃起码买了房子了。而最大亏，是投资商业地产，在第一次住宅限购政策出台以后，大量资本进入商业地产，一些开发商就开始肆意圈钱，在三线四线城市兴建商业综合体、商贸城、CBD，打着“十年包租，十年回购”广告语，而这些项目有很多因后期运营不善轮为“空城”，好多业主拿不到预期回报，而是当年签署合同按照市场价返租金，市场没租金，谈何返呢。所以投资风险，大家还需要理性考虑投资房地产。

我们更希望，房地产市场去炒房、去杠杆、去资本。让需者有其房。让普通老百姓有个自己房子，拿怕有贷款为一个家奋斗也值得。希望整治行动永久性持续，打击那些黑中介、炒房者。规范房产市场，让价格恢复或者保持在百姓一个可承受范围。