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大家都知道,楼市调控是从2016年年底开始的,持续至今近3年了,在这三年里,全国73个城市出台了相应的楼市调控措施,共计发布政策400多条,从限购到限贷、从个人到企业、从一线城市到三四线城市、从楼市到金融,全方位进行调控,力度一次比一次严,稳房价的目的初见成效,房价上涨趋势终于缓慢下来。
在“住房不炒”的主基调下,楼市调控一次次升级,可以说是“范围广、力度大、频率高、执行强”,但是收效甚微。楼市进入下半年,毫无疑问,在国家层面,还是会进一步规范整治楼市。
楼市调控是大势,在这样的情况下,开发商的日子越来越难过,地产股持续下跌导致上市开发商直接市值蒸发数万亿元,万科等龙头房企甚至说出要去地产化,因为资金回笼困难导致破产倒闭的小开发商不计其数。虽然情况这么严峻,但是开发商也没想过降价出售?这是为什么,不妨从这四个原因来看看。
1、面粉贵过面包,开发商拿地的地价贵,直接导致楼面价高;
2、害怕已买的业主闹事,通州一小区二期半价出售,直接导致前期买房的业主,纷纷要求退房;
3、洞悉了购房者“买涨不买跌”的心理,一旦降价,会让人以为房子质量存在问题,或者给购房者“市场不好”的错觉,引起购房者围观不买,导致销售损失;
4、幻想调控会放松,毕竟国家调控楼市的目的是稳房价,并没有说让房价大幅下降,而且各地不时传来开放限购等消息,让开发商心存幻想。
因为上面提到的原因,开发商不愿意把房子降价出售,但是国家调控楼市的决心势在必行,不管开发商、投机者如何应对,稳房价是大势。对此,大家怎么看?欢迎留言探讨。
责任编辑: hanzhongadmin
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