禹洲地产，有质量的快速增长 全国布局全面展开

3月28日，(香港)中国房地产前40强企业，禹洲地产股份有限公司(“禹洲地产”或“公司”;股份编号：01628.HK)昨天发布本公司及其隶属公司(统称“集团”)截至2017年12月31日经审核之全年综合业绩。

2017年房地产政策坚持“房住不炒”的基调，此轮调控持续时间更长、触及城市更多、政策强度更大，调控效果逐渐显现。行业集中度持续进步，收倂购成为潮流，范围大、盈利程度高、融资本钱低的优质房地产企业将迎来更大的开展空间。这些预示着中国的房地产市场将逐渐走向成熟，整个行业将愈加安康及可持续开展。禹洲地产审时度势，积极把握市场应战及机遇，砥砺前行，2017年获得了令人鼓舞的成果。

合约销售创历史新高 全国规划全面展开

2017年，集团超额完成调整后的年度合约销售目的，最终以钱403亿596万元的佳绩创下历史新高，按年上升73.69%。年内累计合约销售建筑面积为238.09万平方米，按年上升30.19%。合约销售均价约为每平方米钱16,929元，按年升33.41%。期内，集团一直坚持“区域深耕，全国抢先”的开展战略，在全国扩张的同时，持续深耕，合约销售额已分别于多个当地市场首屈一指。

厦门(楼盘)为集团创建的发源地，集团连续12年在厦门坚持抢先位置。2017年厦门地域完成合约销售金额达钱81亿6,953万元，占总合约销售金额的20.27%。禹洲‧溪堤尚城单盘销售超越钱30亿元，春江郦城、禹洲‧卢卡小镇、禹洲‧海沧万科城单盘销售皆超越钱10亿元。

2017年是禹洲进入上海(楼盘)市场的第十四个年头，公司并已于2016年将总部移至上海，在资金、人才、管理及创新各方面享用全国经济中心的地域红利，以支持集团全国战略规划。上海奉献合约销售金额达钱69亿9,341万元，占总合约销售金额的17.35%。位于上海奉贤区的优质住宅新盘禹洲‧雍贤府，于年内创下钱23亿9,300万元的销售佳绩。集团于上海持续深耕多年，厚积薄发，并2017年进入销售前十强。

禹洲自2014年11月初次进入南京(楼盘)，固然只要短短三年半时间，但凭仗“快‧准‧稳”的拿地节拍，连落九子。2017年全年共有六个在售项目，为集团奉献了钱69亿4,152万元的合约销售额，占集团总体销售额的17.22%。集团于南京市场排名第九。

禹洲地产深耕合肥(楼盘)十多年，2017年继续在合肥市场位列前五强的抢先位置，合约销售额达钱53亿7,811万元，占集团总体销售额的13.34%。禹洲‧中央广场、禹洲‧平湖秋月、禹洲‧天玺、禹洲‧天河茂、禹洲‧中央城及禹洲城项目六盘联动。其中，天玺项目及中央城项目全年单盘销售均超越钱20亿元，再创销售佳绩。协同效应不但能有效降低集团本钱，更能够在当地构成强大的品牌知名度，这将进一步稳固集团坚持于当地市场的抢先位置。

此外，杭州(楼盘)、苏州(楼盘)及惠州(楼盘)三城首年为集团奉献销售额，位于杭州的禹洲‧滨之江项目在当地惹起销售热潮;苏州拾鲤花园项目成为当地域域标杆性项目，截至报揭发布日，集团在苏州共有九个项目，将成为集团2018年新的增长极;惠州项目为公司进入大湾区的首个在售项目，具有里程碑式的意义。

收入按年劲升59% 盈利坚持行业抢先位置

集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运停业务在内的四大业务范畴。2017年，集团的收入为钱217亿67万元，按年上升58.73% ，创历史新高，主要由于集团期内托付物业建筑面积的增加及销售单价的上升。其中，物业销售收入约为钱212亿1,338万元，按年上升58.96%，占整体收入的97.75%;投资物业租金收入约为钱1亿4,029万元，按年上升13.00%;物业管理费收入约为钱3亿2,852万元，按年上升80.68%;酒店运营收入约为钱1,849万元。将来，将会有更多城市的已销售物业将陆续完成交房步骤，集团的物业销售收入范围将坚持增长。预期物业销售在将来仍是集团最主要的收入来源。

在坚持高速开展的同时，集团依然维持行业抢先的利润程度。全年的毛利为钱76亿8,305 万元，同比上升54.93%;毛利率为35.40%;中心利润为钱29亿2,399万元，同比上升42.83%;每股中心利润为钱0.74元，按年上升37.04%。

精准规划 强强联手另辟蹊径

坚持“全国规划区域抢先”的战略部署，集团着重在长三角都市圈、海西都市圈、环渤海都市圈、粤港澳大湾区、华中都市圈及西南都市圈停止长足开展。在不时拓展新进入城市的同时，亦坚持“进入一个城市，深耕一个城市”的开展准绳，提早规划，增强与优秀同业之间的项目协作，经过招拍挂以富有吸收力的价钱拿地;同时把握行业整合的窗口期，发挥集团不断以来收并购经历丰厚的优势，积极寻觅并落实收并购项目。截至2017年12月31日，集团的土储总达1,184万平方米，逾92个项目，散布于长三角都市圈、海西都市圈、环渤海都市圈、粤港澳大湾区及华中都市圈共19个城市，均匀土地本钱每平方米约钱5,697元。集团置信如今持有及管理的土地储藏足够集团将来三至四年的开展需求。

2018伊始，禹洲地产更胜利与沿海家园(01124.HK)达成协议，以钱38亿元购入7个优质项目。这是禹洲开展史上及并购史上的严重里程碑，不只以十分吸收的价钱为公司补充优质土储，更胜利将业务幅员拓展至北京(楼盘)、沈阳、佛山(楼盘)等中心一、二线城市，为禹洲将来开展提供充足保证。

融资构造不时优化 立足资本市场新高度

集团奉行审慎的财务政策，在集团快速开展的同时，努力把负债维持在安康程度，以支持集团可持续开展。此外，集团持续探究各类型的融资管道，时辰对资本市场的融资窗口坚持敏锐触觉。透过该等举措，集团的整体融资本钱由2016年底的6.08%至2017年底的6.02%。一系列的企业融资措施进一步充实集团的现金流以支持业务开展，优化债务构造，降低集团整体融资本钱。

于2017年9月及11月，规范普尔及穆迪分别调升发行人评级至“BB-”及“Ba3”。同时，惠誉(给予发行人评级为“BB–”)将集团维持在前景“稳定”。集团并于2018年初先后获归入“恒生综合大中型股指数”及沪港通机制下港股通买卖名单，扩展了国内外投资者投资禹洲地产的管道，这将持续活泼禹洲地产股票的交投量，添加股票的生机，拓阔集团优质的投资者根底。

产品系相继推出 别出心裁守正出奇

禹洲地产一直将住宅产品的晋级更新放在首要位置，以顺应市场需求。2017年为禹洲设计的“产品╱规范”年，凭仗着深沉的行业沉淀和杰出质量，依据所在地、客户属性及项目分类等要素，集团确立住宅产品线规范，即瞄准了高端改恶人群的“雍禧系”、改善型人群的“朗廷系”以及刚需型需求的“嘉誉系”。过去一年中，三大产品系已在上海、南京、杭州等多个城市项目中落地推行，反响热烈。

将来战略：积极而不激进 积小胜而为大胜

将来，集团将继续把幅员拓展至具有开展潜力的一二线城市及其周边卫星城，在横向扩张的同时，集团将一如既往地纵向深耕，努力成为已规划城市的佼佼者。

在投资拿中央面，禹洲地产将继续“收并购”及“公开市场招拍挂”并举的战略。在行业集中度提升的窗口期，加大收倂购力度，充沛应用集团在物业开发运营上的专业优势，提早规划，补充充足的土地储藏。截至公告日，集团已于全国6大都市圈规划23城，总土地储藏逾1,500万平方米，货值超钱3,000亿元。千亿范围，蓄势待发。

同时，集团正在提速其他业务板块，逐渐拓展其商业至更多全国中心区域，将来将会陆续有更多优质项目推出市场。在酒店营运方面，集团重点开展效劳式公寓和中高端商务酒店，全力打造精品酒店品牌，并适度开展度假酒店，加强品牌的中心竞争力。其中，厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”及厦门同安嘉美伦温泉酒店预期将于2018年内开业。

集团审时度势，适时规划租赁市场，长租公寓将成为禹洲将来的重要开展方向。集团将积极回应“加快树立多主体供应，多渠道保证，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的号召，满足城市开展过程中不同住房租赁群体的需求。集团于2018年成立了租赁事业部、医养事业部、产融事业部等，提升产业链规划，顺应国度政策，推进构建美妙调和社会。

全国人大代表，禹洲地产开创人，董事局主席林龙安安定绅士表示:“我们将继续顺应国度政策，不时推出满足市场需求的优质产品，全面完善并提升产品线，培养更多标杆项目。同时，我们将扩展一二线城市及其卫星城市的业务范围，进步开发速度和效率，缩短项目开发周期，大幅度进步周转率，确保快速而有质量的增长。为了更好的撬动千亿范围，集团将继续在开展晋级管理体系，凭仗集团稳健的业务、富余的资金及土储、稳定的负债率等优势，我们有自信心把握行业市场整合机遇，积极规划，以达致稳健及可持续的业绩表现。此外，我们一如既往地注重企业社会义务，秉承‘取诸社会，用诸社会’的理念，坚持‘利润’，‘范围’及‘风险控制’三驾马车共同驱动的准绳，以股东的持久实践利益为最高动身点，发挥本身优势，力争早日完成千亿目的” 。