汉中二手房首付比例是多少吗

发布时间： 2017-12-15 10:32:29

来源：吉屋

分类：二手房产楼讯

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我们买房子都会有首付，在二手房市场情况也一样。一般所说的买二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，二手房的首付多少成呢?下面我们来详细介绍了买二手房首付的相关内容。

二手房其实就是已经在房地产交易核心备过案、完成所有初始登记和总登记的、再次上市进行相关交易的房产。它是相对于开发商手里的一般商品房而言，是房地产产权的交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市进行交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房的首付一般是几成?

商业贷款的买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

公积金贷款首付比例

购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

二手房首付计算方式

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

衡量资金承受能力遵守三大准则

1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额

3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

责任编辑： renlijuan

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