汉中房子产权70年到期后怎么办？

发布时间： 2017-11-09 10:39:21

来源：华律网

分类：房产楼讯

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根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!希望有所帮助。

房屋产权到期后是土地无偿收回，或是继续使用，都有政府当时的城市规划或是政策需求决定，持有房屋产权和土地使用权的业主，在房屋产权到期一年以前进行申请，具体能续期还是收回要看政府决定。一般没有房屋产权的房屋以及房屋属于违法建筑的房屋等，获得土地回收建筑物补偿的机会比较少，要看实际情况而定。

房屋产权到期后怎么处理?

1、住宅房屋的产权是70年，房屋产权到期后，需要有房屋房产证以及土地证的所有业主联名提前一年申请土地续期使用申请，通过政府审核之后，是否能续期在规定时间之内会给予回复。

2、审核通过的土地可以继续使用，业主需要补交10%的土地补偿款，做为继续使用土地的税费，然后签订新的土地合同。没有续期的房屋，土地政府无偿收回，土地上的建筑物也就是房屋，政府会给予一定补偿。

什么样的房屋产权到期后没有补偿?

1、没有房产证的房屋在房屋产权到期以后没有补偿，因为补偿的是土地上建筑物的所有者，不是使用者。

2、房屋属于违章建筑并且是在规定有效房屋时间之后建筑，拆迁补偿没有权利获得，因为房屋本身就是不合法的建筑。

3、房屋的使用者持有房屋的合同，但是没有过户，原有户主不同意在拆迁时候过户，房屋持有者只能根据合同得到合同内与约定的补偿，拆迁补偿款有原有产权户主获得。房屋产权到期后提前申请办理续期，不能续期，需要提前找好安置的临时房屋，用补偿款再购置新的房产。不能获得补偿款的房屋，只能自己承担相关责任。

责任编辑： renlijuan

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