侠客岛：各地推最严限购令楼市何去何从

发布时间： 2017-04-07 17:33:55

来源：海外网

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“海外网”，由楼盘网于2017-04-07 17:33:55整理提供】

没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了——

3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了……

如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到今天为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中，环一线周边城市楼市，呈现出了政策明显趋严的特征。

除了强化差别化信贷政策，在北京市住建委出台的相关文件中，稿癌君还注意到了另外一条规定。今年的北京市楼市将加大土地供应量。

前两天的岛文指出，2月公布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，今年北京全市商品住宅用地供应计划安排260公顷，其中还包括83公顷的自主型商品房，土地供应与目前的住房需求出现了供需关系不平衡的情况，如此一来，北京的房价岂有不涨的道理？

此次调控应该也注意到了这一供求矛盾。住建委表示，今年以来，北京市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度，保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。到三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全年实际供应量的2.5倍。

针对这260公顷，相关部门特别指出，今年260公顷的商品住宅计划供应量事实上是超过去年的实际供应量。

同时，还有20万套商品房在路上——来自于拿地未开工和开工未销售的房源。至于原因嘛，大家也清楚，主要是部分开发商囤地惜售，想要等到价格最合适的时候开盘，使得利润最大化。这个数字是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一旦这20万套商品房在多方措施下真正进入市场，应该也会在一定程度上效缓解目前北京市新建商品房不足的情况。

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