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如果要买婚房,一定要重点考虑这些问题!下一篇
房子岂是你想退就能退的?新房退房的7大要在这个房价居高不下的时代,买房是一笔大的花费,少则几十万,多则上百万,所以很多人为了买房花光了大半辈子的积蓄,还有的也因此背上了房贷。每个月还需要省吃俭用还房贷,但如果出现意外,你还不上月供了,那么会有什么后果呢?该怎么办?
首先要说的就是如果出现还不上贷款将面临的后果吧!
1.罚息,如果出现逾期情况,银行会根据贷款合同对贷款者进行罚息的处罚。
2.影响征信,相信大家都知道征信的重要性吧,逾期还款征信可能会受到影响,严重者可能会直接进入黑名单,以后还想要贷款几乎就是无望了;而且逾期房贷的征信比逾期信用卡的影响大很多。
3.收回房贷,对于逾期还款者,银行有权利根据贷款合同提前一次性的收回所有房贷;
4.拍卖房产,如果出现长期不还房贷者,银行可以向法院起诉,对你所购买的房屋进行查封并进行拍卖,强制要求你还清所有贷款。
特别提醒,如果你是因为特殊情况晚了一两天还款,这个影响不会太大,你需要做的就是立马将钱存上,因为过了还款日期,银行可能不会自动扣款了,所以你需要联系银行,说明原因,让银行进行扣款。
毕竟我们不能预知未来,所以可能并不是故意不还房贷,而是有突发情况导致无法还款了,这时该怎么办呢?如果你的贷款已经还了大部分了,现在因为突发情况而还不上了,这时你可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。但如果你不是临时的困难,那就需要采用别的办法啦!
1.申请延期还贷
延期申请只能有一次,原借款期限到延期期限相加不能超过30年,但是贷款利息会按照延期之日的利息来算。办理时需要贷款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请,经过批准后签订相关手续,还需要担保人在延期还款协议上签字,但如果延期申请没有通过这需要继续按月还款,如不能还款将会转入逾期贷款账户,在征信上会受到影响;
2.转让或出售房屋
贷款人可以在征得银行同意的情况下,将房屋进行转让、出售,用转让或出售的钱款来还贷,然后由新购房者与银行签订相关合同。这也行不是一个完美的办法,但比起银行拍卖房子要好很多,还能一定程度的给你减少经济损失。
3.前面也说到了,如果逾期时间过长,银行是有权将该房屋进行拍卖的,拍卖所得款项银行会扣留相应的钱款,如有剩下的钱款将会退还给贷款者,反之,如果拍卖所得款并不够用于支付你欠银行的所有费用,那么你还需要向银行还款。
责任编辑: hanzhongadmin
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