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交房时这三样费用不用交- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房贷要是批不下来,开发商不退首付怎么办?
普通购房者一般都是通过贷款买房,贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的首付,然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了,房贷并不是一定可以申请成功的,银行需要对贷款申请进行审批的,如果房贷申请不通过,开发商会把首付都退回来吗?
首先需要了解,为什么你的房贷审批无法通过,假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话,开发商或许会退部分首付,但是购房者必须支付违约金。要知道,购房者在申请银行贷款的时候,需要送交有关收入证明记录资料,交由银行审核,购房者对于自己的收入、流水应当是有数的,明知不合要求在送上去也不太可能,这种情况多半是伪造了收入证明等资料,那么这种情况被银行查出资料造假,个人征信不过关,那也是活该了,或者说购房者存在个人征信记录污点,比如说有三次逾期还款记录,最近的记录属于近五年内,这种情况也是无法申请房贷的,对于开发商说,则属于对开发商的欺骗,需要支付违约金。
如果个人信用的没问题的话,再仔细查看购房合同,购房合同上对于房贷审批不过首付如何处理、定金方面又没有具体规定,假如合同上已经做出明确规定,那就应该按照合同来。假如合同中已经注明了,不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下,开发商应全额退还购房者所有的费用,这种情况开发商一般也会退还,如果没有做出规定的话,且开发商不肯退还的话,或许该进行协商或者起诉了。
但是有一点值得注意,假如开发商售房相对较火热,也就是开发商的楼盘其实卖得很好的话,开发商一般很快会退还全款,因为开发商的房子根本不愁卖,没必要砸了自己的口碑,一旦起诉曝光,开发商可能房子就不好卖出去了,权衡之下,开发商多半会选择迅速将首付全部退还。
责任编辑: hanzhongadmin
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