房地产严控，房子降价还有多远?

房地产严控，房子降价还有多远?

每每说到房地产的价格，几乎所有的朋友都是揪心不已。其实不同城市有着太多不可控制的因素，这些因素导致了各地的房价差异很大，所以笼统的问到底什么时候房价会降?哪个城市房价会降?这样的问题相信凭我们的能力几乎没有人能够给予一个标准的答案，即使是最专业的房地产分析师也没办法给出标准答案，我们能够给的就是如何理解房地产的价格，而我们又怎么来看房地产的价格影响因素。

一、影响房地产价格的核心因素到底是什么?

城市与城市的战争就是人才的战争，就是人口的战争，这个逻辑古往今来一直如此，我们的古代先祖们在战争的时候最为重要的争夺资源就是人口，成吉思汗曾经用:“抢夺我们对手的奴隶，抢走我们对手的女人。”这样的口号来激励蒙古大军征讨世界，那么现实情况其实也是如此。总结起来一句话-影响一个地区房价涨跌的核心因素应该是:人口，人口还是人口。所以，像北上广深这种大型一线城市只要人口不减少，房价是不可能下降的，调控也只是控制房价不会增长的太快。

二、房地产价格什么时候会下降呢?

政府出台的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策 ，让我们明白了国家的目的其实并不是打压房地产价格，而是让房地产价格回归理性，让房地产回归居住属性，然后挤掉那些炒作的泡沫。 所以，从这个角度来说，什么地方的房价会下降?什么时候的房价会下降?就变得很好回答了。

首先，房价特别是一二线城市核心区的房价很难下降。因为只要中国经济保持着一个较好的发展水平，那么产业的集中程度一定是越来越高的，而不是越来越低的，产业集中度的提高让城市的人才培养机制，医疗教育水平，基础设施一定是日益提高的，所以，在大家都对美好生活向往的时候，只要一线城市的房地产价格没有离谱到赶人走的地步，那么一定会更多的人口涌入一二线大城市，所以一二线城市核心城区的房地产价格拥有着较大的支撑基础，所以核心城区的房价很难下降。

其次，非核心城区和三四线城市危险了。由于前几年房价的疯狂上涨，这种需求的溢出效应导致了一二线城市非核心城区的房地产价格畸形上涨，现在随着调控收紧，这些地区原先超过其本身价值的需求就会降低，所以泡沫将会被挤出去，最终的结果就是房地产价格的下降。此外，就是三四线中小城市，一旦城市的产业出现衰退，人口出现流失，那么这个城市的房价必然会下降，甚至会下降的非常明显，这是一个不可逆的过程了。大城市的非核心城区说不定还有城市发展扩张之后，房价回升的可能性的话，那么三四线城市只要人口净流出了，这个几乎就失去了房价回升的基础。

所以，如果大家想要判断房地产的价格，不妨就通过这个角度来判断，在任何一个国家一线城市的购房、生活都是成本极高的事情，所以房价的问题还是人口的问题，大家看人口就好了。