买房一定要知道层高与净高的区别 ! 千万别被忽悠

买房子，许多人只要面积够数就行，较少有人注意到房间高度是否符合标准，等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，不仅给人强烈的压抑感，而且光线也不充足。

一、层高的经典误区：层高 = 净高？

一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一 " 净高 " 的概念。

净高：是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。

层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

于是，就会有如下关系：层高 = 净高 + 楼板厚度。

（如图所示）

二、高度标准

按照国家相关规定，一般普通住宅层高多为 2.8 米以上，说明 2.8 米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。

那么，我们需要注意了，如果层高是 2.8 米，那么净高就不足 2.8 米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 2.40 米，局部净高不应低于 2.10 米，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。

2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室 ( 厅 ) 时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10 米。

3、厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20 米。4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1.90 米，且不得影响门、窗扇开启。

三、层高影响啥？居住舒适度

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

产权面积

层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高 3.6 米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高 3.6 米（含 3.6 米）-4.8 米：算 1.5 层面积。例如 100 平的房子，如果房屋层高是在 3.6 米— 4.8 米之间，那么实际产权面积就是以 150 平来算了。

层高大于 4.8 米的：算双层面积。例如，还是 100 平的房子，如果房屋层高大于 4.8 米的，就要按照 200 平的产权面积来算了。