汉中楼市七月迎淡季 酷暑中透出清冷人气

 “现在就连老鼠洞里都要掏一把，看有没有客户……”这是房地产商们玩笑似的调侃，但也从侧面反映出开发商目前的窘境。7月过半，迎来楼市淡季。与前几个月的成交量对比发现，短短半年汉中楼市竟然走过“冰火两重天”。业内人士分析，目前刚性需求释放减缓，经济环境不明朗和相关政策的实施导致观望情绪加重。下半年走势如何还需进一步观察。

优惠先行开发商以价换量

眼下虽进入楼市淡季，但楼盘推出的各种优惠却夺人眼球。根据汉中市房产交易中心公布的数据显示，今年中心城区商品房批准预售面积达到历年最高。而当前已拿到预售证未售出的房源至少200万平方米，加之空置房源众多，后续需求量也正在逐年下降。

业内人士分析，开发商均在一定程度上采取了价格调整吸引消费者入市，例如中交、金泰等品牌楼盘采取的“以价换量”措施，成功刺激了部分刚性需求买家。

随着楼市观望氛围日益浓厚，开发商对市场更谨慎，更看重销售成效而不是品牌宣传。总的来说，开发商看似被迫“以价换量”，实际上他们通过降价也顺利完成了回笼资金的目的，对于项目完成年度任务起到了至关重要的作用。

刚需释放减缓

今年3月至4月，刚需市民不仅抓住时机满足了自己的购房需要，同时也改变了年初不温不火的楼市，使得成交量大增。

从5月至今，大户型不再受宠，不少开发商纷纷调整产品销售计划，改推中小户型产品，目的就是为了迎合日益减少的刚性需求。从官方公布的数据看，不论是新房市场还是二手市场都出现交易量下滑的走势。中心城区二手房交易面积回落至2.72万平方米。

此外，汉中实际受国家相关政策调控的影响不明显，但对购房者来说却造成一定的心理影响，动摇其购买信心，刚需的释放也随之减缓。

商业地产发展迅速

商业地产的概念早已拨动了汉中地产从业者的神经，购物中心、传统百货、专业市场一个个商业物业概念常在耳边。“抢占城市核心地段”早已成为商业地产成功的首要因素。目前汉中中心广场等优势地段，商业地产项目发展迅速。

和润置业市场总监安然告诉记者，商业项目与住宅项目不同，其操作难度更高，与充满刚性需求的住宅项目开发相比，市场环境、消费者购买力、品牌偏好等等都对商业项目有着很大的影响。

“汉中城市发展较快，但是成规模的商业地产少之又少，这对于地产商来说是很大的商机。”安然说。依据汉中目前状况及未来发展潜力，业内人士认为“区域型商业、一站式家庭型购物中心”是比较好的项目整体定位方向。突出“家庭·品质·生活”的主题，适当提升产品品牌和硬件设施档次，打造吃、玩、购、享受休闲环境在同一空间内解决，满足全家人不同需求的商业项目，会大大促进当地消费者的消费欲望。而在业务规划中，应适当提升餐饮和休闲娱乐设施比例。