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随着城市规模扩张,汉中在近十年围绕一江两岸的发展中,衍生出的江景房成为大家购房所追逐的终极目标。
而作为城市发展核芯地带的江岸楼盘也越来越少,特别是汉江北岸,南向看江,已鲜有新品入市!
据了解,此地段二手房单价已经超8000元/㎡,近段时间,终于有新盘入市,于是,这次实探楼叔来到了江北岸中心区域的晨晖滨江印,看看这个盘到底能不能对得起这个位置。
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项目基本信息
楼盘:晨晖滨江印
楼盘看点:南向临江 主城区 紧邻滨江生态公园
位置:南团结街南段与滨江东路十字交汇处
占地面积:10215.38㎡
在售户型:131㎡、208㎡
梯户比:2梯5户
价格:6800-8000元/㎡
绿化率:30.01%
容积率:3
车位数:342个
开发商:陕西宝业晨晖置业有限公司
物业品牌:汉中海润晨丰物业
交房时间:2023年10月
|项目实拍
晨晖滨江印整个项目体量不大,由陕西宝业晨晖置业有限公司开发,项目仅规划2栋楼,包含1栋高层和1栋商业综合体。
|项目实拍
据了解,此项目为晨晖帝景府二期,目前开发商在汉中开发的项目有晨晖帝景府和勉县晨晖·江璟,本期推出的住宅仅99套,项目计划年内要清盘。
此项目到底怎么样,我们接下来仔细看看。
NO.2
周边配套
从微观地段来看,晨晖滨江印各项配套都十分成熟,无明显短板。
|项目周边配套
交通方面:晨晖滨江印位于3号桥与2号桥中段,经由规划中“5号桥”可直达南郑区大河坎。紧邻滨江路,有2路、16路、501路;观光1路、3路、25路、 108路多路公交车经过。
医疗方面:项目直线距离3201医院1.6公里,直线距离汉中市第二人民医院2.2公里。
|项目实拍
商业方面:项目自带1#楼2万㎡综合体商业,但也尚在建中。现有比较成熟的一期商业底商,周边比较近的茶城商业区、涵盖环球国际影城、美食等多个休闲娱乐商业。
再远一点有饮马池小吃城、万邦鼎鼎购物中心,距离最远的吾悦广场直线约4.5公里。
教育方面:一期项目晨晖幼儿园、周边行知幼儿园;此次学区划分中,项目位于恒大小学、 第八中学范围内,分别距离学校直线距离1.1公里、1公里,距离都不算远。
|项目实拍
生态配套:晨晖滨江印直线距离汉江仅100米左右,虽然住宅楼位于第二排,但十楼以上,可以一线可瞰江。
|项目实拍
小编实地探访,一路之隔滨江生态公园内,健身、娱乐配套齐全,有儿童游乐区、健身区域、以及体育类的篮球、乒乓球场,还可沿江跑步等,享受的家门口公园。
这个位置总体还是可以的,一路之隔即可拥有的滨江生态公园,已经成为汉中人民休闲娱乐、散步健身的好去处。夜晚推窗即可东瞰汉江桥闸景观、西望天汉大桥流光溢彩,直面音乐喷泉,独享璀璨夜景。
NO.3
户型解读
项目容积率达到了3,在汉中已经是比较高的了,目前在售的住宅2#楼,总高20层高,二梯五户配置,合计99套房源。
|项目实拍
仅有的2个户型,面积都还比较大,最小的中户131㎡的三房,边户208㎡四室。
2#楼208㎡四室两厅三卫
208平米已经可以对标大平层的产品属性,此户型是边户,两个开间朝南,阳台和主卧可看江,进深长达15.6米,两个次卧朝北,比较遗憾的是此户型没能充分展示看江的价值点,江景房效果也打了折扣。
2#楼131㎡三室两厅两卫
按理来说,项目最吃香的户型应为131平三室,但反而这个户型关注度较低,客厅、主卧南向,采光充足,但两个次卧为二次采光,室内光线可想而知,大家自行感受吧。
NO.4
周边价格分析
项目在6月底开盘的时候,去化约45%,总体上销售效果还不错,成交单价在7000元/㎡左右,208㎡价格要更高一些,总价区间在90-180万,进阶改善产品行列。
不过目前,项目开盘期还有一定的优惠,当前交一万减四万,按揭5个99折,一次性7个99折优惠。
再来看项目一期二手房情况,贝壳上就搜索到了44套二手房,房源挺充足,据网上二手房信息显示,一期晨晖帝景府二手房均价在8037元/㎡。
此项目目前单价6800-8000,二手房溢价空间还不错。
|项目实拍
楼叔特意去项目一期晨晖帝景府实踩,小区总共有7幢楼,其中6幢为高层,1幢小高,在2013年左右分批次交付。其中4幢临江,主推112平三室两卫户型和138平四室卫,属于刚需刚改的小户型。
|项目实拍
小区绿化率40%,小区有水景,休闲凉亭,蓝球场,乒乓球场等设施,居住环境还不错。一楼为架空层,部分被作为业主娱乐室,部分作为电动车停车场,总体上感觉居住舒适。
|项目实拍
在小区大门口可以看到,小区为人车分流,紧邻汉江,地理位置优越。
按当前晨晖滨江印二手房价格倒挂情况,能买新房当然还是尽量买新房。
NO.5
楼叔点评
总体来讲,晨晖滨江印是一个地段跑赢产品的楼盘,配套齐全、产业齐聚、一线临江这几个关键词就足以让购房者心动。
这个区域最大的亮点就是江景和滨江生态公园了,生态环境会好一些,个人觉得生态配套方面在汉中各区域中算是排在前面的。
但同时这个区域目前已经发展饱和,基本看不到未来有什么什么发展空间,配套成熟因而房价偏高,刚需较难上车,据介绍项目汉中本地汉台区的购房者较多,多为改善而来。
户型设计上一般般,没有很出彩,且户型面积偏大,江景房呈现力度不足,但是也能接受。附近在售的新房还有凯旋门云顶、雅居乐花园春江屿、三盛天悦等,地段上可能不及它,但价格和户型方面好太多。
最后,晨晖滨江印地段是真好,在规划的“5号桥”桥头,因此喜欢城区又临江呢,就可以选择;但小区体量小,配套少,户型大且格局较弱,总价高,也是大家需要考量的。
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