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新房

御江南

8.2 / 10分
期房在售 商业公寓 低密居所 改善好房
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汉中这家楼盘超佛系,工作人员放话:周末双休

2022-08-13 16:06:33
楼盘网
可能在大部分买房人的印象里,作为项目门面的售楼处都是极具美感的,而置业顾问更是待人和蔼,热情好客。

这一次,我在跑盘过程中,遇到了堪称汉中最佛系的开发商,与当下所呈现的激烈市场竞争截然不同。
楼盘就是位于大河坎板块的御江南,项目开售单价4360元/㎡起,从汉中市“互联网+房产”信息服务平台可以发现,项目自2021年10月取得2#3#4#楼预售证,共计122套房源,但是到目前为止,网签仅2套。

1、置业顾问周末休息,汉中这家楼盘佛系卖房!


御江南位于大河坎惠丰路与龙岗路交汇处,走在惠丰路上,老远就看到项目,主体已经封顶,外立面基本已完全呈现,新中式设计风格,简约时尚。

项目售楼部位于项目的正对面,相比于显眼的项目,因为有路边树木的遮挡,不易被发现。走进项目售楼处,整个案场并没有人,稍显空旷。


正当我们准备离开时,一名工作人员走了出来,声称置业顾问周末都在休息,当问到近期购房的优惠政策,此工作人员称,没有优惠。

2、建面约122-297㎡的改善户型,预计2023年6月交付


据悉高层有122㎡和134㎡两种户型,叠拼洋房有194-297㎡。高层两梯四户,顶楼为复式27+1,洋房顶底复式,中间为大平层,一楼有超大赠送带花园,带地下室。

目前公开的样板间是122平米和134平米三室,属于实体样板间。

建面约122.54㎡的三室两厅两

进入样板间可以发现这个户型采用了餐客厅一体化设计,空间感还是不错的。

进门左手边就是厨房,厨房狭长,外面连接生活阳台,可以放置洗衣机,生活杂物等。

客厅直通南阳观景阳台,270°转角L型阳台,边长约10.6米,这个阳台一半的面积属于赠送。

不过依小编来看,南向次卧的窗户如果改成推拉门,效果会更好。

客用卫生间采用了干湿分离设计,增加了生活便利性,但是弊端在于没有窗户,进去需要开灯。


主卧采用了套房设计,配备了独立卫生间,保证了私密性和功能性。

南向客卧,从现场来看空间感十足,无论是打造成书房还是客房都绰绰有余。

3、区域配套较完善,周边新房多,竞争压力大


项目地处大河坎片区,大河坎作为双百战略,一江两岸的重要组成部分,与汉中城区一江之隔,三桥相连,近年来利好不断,各种城建配套在逐步完善。

御江南小区周边配套成熟,适合周边自住客群。

交通方面,门口有多路公交站点101、103、501、502等,方便日常出行,门口是双向六车道,前往汉中各个区域都畅通无阻。


教育资源丰富,紧邻公办院校中所中学距离龙岗高级中学约900米,此外周边还汇集了华燕中学、小太阳幼儿园、银月亮幼儿园、江南幼儿园等。




在商业方面,周边有生活超市、好又多购物中心、农贸市场,此外小区自带商业综合体,生活氛围浓厚。


值得关注的是,距离项目较近的新盘较多,有金色港湾、和美澜湾、金色外滩、英郦庄园,以及已经规划的书香莲郡,刚需改善都有,这对御江南来说,市场竞争压力加大,再加上全国楼市“救市”愈加猛烈,首付比例下降至20%、利率下调,更让一部分买房人信心不足,进入持续观望状态。


写在最后:


作为汉中新房供货量最大的区域——大河坎,板块内优质房源层出不群,目前新房均价5700元/㎡,虽然御江南的单价相比不高,但是在拥有相同配套的情况下,产品本身如果不够吸睛,很难引起买房人的关注。


你们觉得这个小区如何呢?欢迎评论区告诉我们~


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