下一篇
汉中买房可以用外地公积金贷款吗?需要满足哪些条件?
- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 汉中新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
汉中拼团购房222群（135）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
179人申请入群
汉中新房物业费用收费标准是多少?未入住也要缴纳吗?
很多已经购房的业主都很关心汉中的物业费，以及未入住物业费是否需要缴纳，根据2025年汉中市最新政策及市场实践，新房物业费收取标准及未入住情况下的缴费规则如下：
一、物业费收费标准（政府指导价+市场调节）
1. 政府指导价（普通住宅）
| 服务等级 | 基准价（元/㎡·月） | 浮动范围 | 服务内容 |
|---|---|---|---|
| 一级 | 1.20 | ±20% | 24小时安防、楼栋管家、绿植修剪 |
| 二级 | 0.90 | ±15% | 12小时安保、公共区域每日清洁 |
| 三级 | 0.60 | ±10% | 基础安保、垃圾清运 |
说明：
2. 实际市场收费（2025年热盘参考）
| 楼盘名称 | 物业类型 | 物业费（元/㎡·月） | 服务标准 |
|---|---|---|---|
| 缙颐·玫瑰庄园 | 高层 | 1.50 | 金地物业，一级服务 |
| 陕建·汉悦府 | 小高层 | 1.80（含公摊能耗） | 陕建自持物业，管家式服务 |
| 中天曦园 | 叠院 | 3.20 | 绿城物业，含室内维修 |
| 地建嘉信·臻华府 | 小高层 | 1.50 | 金地物业，一级服务 |
二、未入住也要缴纳物业费吗？
必须缴纳！ 法律依据与实操规则如下：
缴费起始时间：自开发商书面通知的交房日期次日起计算（以《收房通知书》日期为准），无论是否实际入住。
案例：若通知2025年6月30日收房，即使2026年才装修，2025年7月起即需缴纳物业费。
减免政策（部分情况）：空置房优惠：连续6个月以上未入住，可申请减免部分费用（通常为基准价的70%-80%），需提供水电气用量接近零的证明（汉中地方条例支持）；
减免流程：向物业提交书面申请+水电煤缴费记录 → 物业审核 → 按比例减免（如原价1.5元/㎡·月，减免后按1.2元缴纳）。
三、避坑指南：警惕4类不合理收费
预收超长期费用：物业最多预收12个月物业费，拒绝一次性收取2-3年费用（如雅居乐某盘曾违规预收3年）。
能耗公摊不透明：电梯、水泵等公摊能耗需单独列账，按实际用量收取（汉中规定公示频次≥每季度1次），拒缴模糊捆绑收费。
交房前强制收费：未签署《前期物业服务协议》或房屋未达交付标准时，业主有权拒缴物业费（最高法解释〔2024〕民申112号）。
捆绑收费陷阱：装修保证金（≤2000元）、垃圾清运费（≤5元/㎡）等不得与物业费捆绑，否则可向住建局投诉（电话：0916-2626693）。
四、如何降低物业成本？
空置房主动申报：收房后立即提交《空置房减免申请》，节省20%-30%费用（需每年续申请）。
参与业委会议价：业主大会可重新选聘物业或协商降价（如汉中滨江国际小区通过业委会将物业费从2.2元降至1.8元）。
拒缴无效支出：对未履责服务（如安保缺岗、绿化枯死），留存证据后按比例扣减费用（需书面告知物业）。
政策依据：
《汉中市物业服务收费管理实施细则》（汉发改物价〔2023〕125号）
《民法典》第944条：业主不得以未接受服务为由拒缴物业费。
责任编辑： Lm
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 001390。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
最新楼讯
1
7月汉中热门楼盘哪些值得买？这几个楼盘你怎
2汉南新城 - 瑞景苑怎么样?项目有哪些优势?
3汉中新房物业费用收费标准是多少?未入住也
4陕建•汉悦府还有房源在售吗？值不值得购买？
5汉中买房可以用外地公积金贷款吗?需要满足
6买房怎么选？地建嘉信·臻华府多少钱一平？值不
7好房怎么选？中交·滨江国际小区绿化怎么样？值
8汉中有哪些便宜的现房楼盘？2025汉中性价比现
9汉上桃李春风绿化率是多少？值得购买吗？
102025汉中低密度楼盘有哪些？汉中低密度楼盘推
楼盘导购更多>>
7月汉中热门楼盘哪些值得买？这几个楼盘你怎么选？
2025-07-21 16:13:54
汉南新城 - 瑞景苑怎么样?项目有哪些优势?
陕建•汉悦府还有房源在售吗？值不值得购买？
买房怎么选？地建嘉信·臻华府多少钱一平？值不值得购买？
好房怎么选？中交·滨江国际小区绿化怎么样？值得购买吗？
购房指南更多>>
2025汉中买房必看！在汉中买房选楼盘哪一层比较好？
2025汉中买房避坑指南！哪些汉中楼盘值得买？
汉中买房，现在是坑还是机会？买房怎么选？
陕建▪汉悦府，小区绿化怎么样？位置交通便利吗？
东辰热度不减，翰辰府持续热销，二期加推在即。
小编推荐
7月汉中热门楼盘哪些值得买？这几个楼盘你怎么选？
汉南新城 - 瑞景苑怎么样?项目有哪些优势?
汉中新房物业费用收费标准是多少?未入住也要缴纳吗?
陕建•汉悦府还有房源在售吗？值不值得购买？
汉中买房可以用外地公积金贷款吗?需要满足哪些条件?
