汉中拼团购房233群(214)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
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  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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近距京昆高速路口 4字头毛坯现房和装修房 你会选择哪一个?

发布时间: 2021-09-16 18:04:03

来源: 汉中楼盘网

分类: 本网原创

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一直以来,汉中人有着买房不过江的执念,但随着一江两岸的规划发展,加之汉江北可售楼盘渐少,汉江南岸优质楼盘逐渐成为大家认可的选择。

在逐月的房价盘点中,小编发现,汉江南的房价已经从当初的4000左右徘徊,直至6000+,以一线临江地块开发的楼盘为房价的顶峰。

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近日,小编实地探访近距南郑京昆高速路口的两个楼盘,一个英伦风十足的现房,一个是近期地产圈关注度极高的品牌房企打造的装修房,一起去一探究竟。

 

濂水河畔 英伦风情小镇

首个探访的英郦庄园位于龙岗西路与龙岗大道交汇处,位于大河坎板块,近距濂水河。

4447905327c59dcae5e75767c1a643b.png项目区位图

从京昆高速出口直线700米左右,即达售楼处,小编沿汉江边走惠丰北路转龙岗路,远远的就能看到英郦庄园独特建筑群,高贵英伦风的复古气息,跟项目名称非常契合。

 微信图片_202109150940336.jpg这是从龙岗路十字路口看项目的样子

据了解,项目开发商是四川恒业集团,17年间在4座城市开发了13个品质楼盘,2011年首进汉中先后在大河坎片区开发了蜀汉美郡、蜀汉大都会商业综合体,2019年110亩地英郦庄园项目开盘面世。

微信图片_202109150940333.jpg沙盘实景图 

小区沿龙岗路横向分布,28栋栋楼呈三排五列分别错开的布局,这样设计,最大限度的拉开楼栋之间的距离,不仅不影响采光,同时还能增大业主居住的空间感。

规划净用地面积110亩,总建筑面积约23.68万㎡,包含高层、复式小高层、风情商街、运动会所、幼儿园等多种业态。由14栋17-33层的居住建筑共同组成,可实现1600余住户入住,为毛坯交付。

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楼位图

项目分四期开发,其中1期B1#C1#C2#楼,3栋高层,将在下个月底交房,B1#楼房源已经售罄,C1C2还有房源,可供选择,名副其实的现房销售。 微信图片_202109150940332.jpg

近期加推的二期复式B2#楼,28层高,2T4户,2单元,142㎡复式户型、122㎡和143㎡平层户型,也是区域内独有的复式户型,均价5200元/㎡;

高层C3#C5#,17层高,2T2户,户型134㎡三室,均价4800元/㎡;二期2023年交房;

项目产品户型非常多,挑几个正在售的户型了解下:

B2-2户型 建筑面积142㎡

142㎡复式户型位于中间两户,三室两厅三卫,双层空间,上下双阳台,有种住小别墅的美好。

B2-4户型 建筑面积123㎡

 

 123㎡边户,三室两厅双阳台,经典竖厅设计,室内空间感强,通风采光俱佳。厨房外带小阳台,主卧带有独立的卫生间和衣帽间,实用率拉满。

B3-1户型 建筑面积137㎡

 

137㎡三室两厅两卫大横厅户型,纯南3开间,横厅设计,南北对流,U型英伦主卧套间,约6.2米宽大横厅,半圆形阳台……各功能空间设计上,舒适度、美观度都非常不错。

 此外英郦庄园社区配套也很丰富:

数千平米奢阔英伦会所,自带恒温泳池、多功能健身房、瑜伽馆等;下沉式广场、社区篮球场、羽毛球场……

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社区配套实景

目前恒温泳池已开放营业,看来,楼盘落成后,除了能够很好满足业主的生活需求,对于片区的配套也会带来很不错的提升。

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小区实景图

目前除了现房在售,推出的优惠政策也很诱人,线上团购交7000元抵2万元,定车位房款减1万元,按揭99折 一次性98折,产权车位5万元一个,还有独立的储藏间

 

根据了解,来说说整体感觉:

项目设计新颖值得期待,一期园林绿化正在做收尾工程;独特的复式户型,独特阳台设计,适合喜欢浪漫、小惬意生活的置业者入手。

周边教育资源丰富,居了解,龙岗学校高中部正在项目周边看地块,小区内规划有幼儿园,周边有76号学校和华燕学校,都是在大河坎教学质量不错的。

 

品牌地产 恒大雅苑

和英郦庄园龙岗路之隔,便是恒大雅苑项目,紧挨着的恒大城小区是恒大进入汉中开发的第一个项目,目前已经交付入住。(当年的第一感觉,是真偏啊)

微信图片_202109150940337.jpg恒大城&恒大雅苑

恒大雅苑是恒大在汉中开发的第五个项目,本是与恒大城合并开发,作为恒大城的二期,但因业主不同意共用园区,因此恒大雅苑作为独立项目,小区内规划有幼儿园(目前的售楼部),但没有了恒大常规性的大湖景。

 

恒大雅苑位于南郑大道与梁山大道十字西北角,从京昆高速出口直线300米左右,即达售楼处。小区紧贴恒大城呈反“7”形分布,大体上六排两列,恒大的楼栋排位一直都是方正,横平竖直的。

 微信图片_202109150940331.jpg恒大雅苑沙盘

净用地约101.3亩,绿地率30.05%,总建筑面积193678平方。项目包含16栋17到26层的高层住宅楼,总户数1861户,2栋独栋、2层商业,一栋3层幼儿园兼前期销售中心,地下局部两层。

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恒大雅苑延续恒大装修产品调性,分两期开发,于2020年11月29日开盘;

 一期为35-44号楼,总高21-26层,2T4,3T6户,其中44号楼为毛坯交付,其余装修交付;一期将于2023年10月交房;

二期为30-34#楼,目前还未动工。 微信图片_202109150940321.jpg房源销控表

据工作人员介绍,目前项目一期处于清盘中,约有40余套房源在售,给出的优惠政策是购房90折;

自开盘以来,恒大雅苑购房优惠力度挺大,先是分期付款,首期3.8万起;年初首付分期 首付2万起;后有75折优惠,首期2.8万起......,房价优惠浮动还比较大,在合适实际入手,可以说是白菜价买房。

产品方面,有78-130㎡,两房至三房四房全线户型,关键是带装修,均价6200元/㎡,但小编整理到的网签成交均价7月单价在3600左右,8月份单价5000左右,价格浮动还是比较大的。

项目有两个户型的样板间:

78㎡两室两卫一厅

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128㎡三室两厅两卫

 

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园林实景图

项目内部配套除社区幼儿园,规划约3万方欧陆风情园林,相比其他恒大项目园林稍小了些,但里面景观长廊,水景,感受也是美美的。

 微信图片_202109150940334.jpg工程进度实景

工程进度上,大部分楼栋施工到主体顶部,得到的确切消息,目前停工中,据工作人员解释,是因为工程总包公司将要替换,都在协调当中。

大家都知道,恒大集团近期因债务违约风险正在攀升,引起了市场广泛关注,作为购房者,我们只希望不要波及到,住房都能够按时交付。

 对于恒大雅苑总体感觉:

产品线丰富,两室-四室均有选择,且是装修交付,省掉许多麻烦;

社区配套齐全,幼儿园、园林等应有尽有;

价格涨跌幅较大,品牌集团负债危机能否尽快化解,工程能否按时交付,我们希望恒大此次渡劫成功。

 

小结:

对于英郦庄园和恒大雅苑项目,教育上,小区各自有建幼儿园,小学部分依靠大河坎现有的教育资源,龙岗学校、华燕学校,76号学校等;

交通方便,项目建设先修路,两项目周边的路网很发达,南郑大道连接汉中至周家坪,梁山大道连接龙岗新区,直达汉中中心城区,同时均近、旅游很是方便;

商业方面,两项目均配套底商,可满足日常消费,恒大城大型商超营业中,项目往东可直达大河坎蜀汉大都会、裕华欧洲城商业圈;

生态方面,均位于汉江与濂水河交汇处,濂水河畔,680亩体育运动公园规划中,年初对外的濂水景观桥廊,以及龙岗文化公园、天汉文化公园……

最后,在汉江南岸购房,你会选择哪个楼盘安置自己的小家呢?


责任编辑: hanzhongadmin

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