踩盘 | 多盘酝酿 龙岗新区有房在售......

有人说：别的地方是在小区旁建公园，而龙岗新区是把小区建在公园里。

在推进汉中市“双百”城市发展战略，加快中心城区西扩，全面打造汉江“一江两岸”综合开发建设中，龙岗新区继滨江新区后进入汉中人的视野，规划中的龙岗新区约13公里，投资总额达200亿。拟分三期进行开发建设，计划由沿江滨江景观带向西逐步延伸进行开发。

龙岗新区航拍实景

2021年龙岗新区有哪些可喜的变化，对于购房者还有哪些选择？踩盘走起......

先来了解新区的配套情况吧。

交通方面

龙岗新区内计划3-5年内，建设12条城市主干道，龙岗大桥连贯汉台区与南郑区，拥揽便捷路网享多维交通。

目前，龙岗大道（国道244南郑段）在3月29日正式通车，一条重要城市快速景观大道呈现，贯通南北，让南郑区周家坪到汉中市区的路程将缩短近1公里。

 从龙岗大桥一路走过，可以看到龙岗大道每隔几百米就规划了一条梁山路，从梁山一路一直到梁山九路，以及梁山大道上的石器一路到石器五路，突然发现，龙岗新区的公路网规划的非常庞大！

教育方面

东辰外国语学校一期在2019年开学，是一所集学前教育、小学教育、初中教育、高中教育、出国预备教育为一体的现代化、高质量、有特色的基础教育学府，是汉中优质私立学校，匹敌龙岗学校。

东辰外国语学校二期实景

 目前，位于龙岗大道以南，梁山三路以东的东辰外国语学校二期项目为了确保9月开学，建设工地上仍热火朝天。除此之外，公办学校梁山镇中心小学，双柏小学和南堂小学，以及铁佛中学改扩建项目，优质教学资源相当丰富。

医疗方面

践行“医养在汉中”发展战略，位于梁山大道与龙岗一路交界处的美康熙苑，占地75亩，总投资约4.4亿元。

美康颐养实景 

在今年6月中心医院龙岗院区已经入住美康熙苑，并已经开始运营。内部设有汉中市中心医院龙岗院区和美康熙苑商业运营管理中心、颐养中心、旅居中心、文化娱乐中心及居家养老服务中心等六大运营单位。为有医疗需求、且需要医疗干预的家庭及其长者提供全生命周期的专业照护和康养服务。

医养结合将作为美康高端医学保健颐养项目的最大亮点，填补了汉中市医养结合养老模式的空白。

生态方面

秋高气爽，走在龙岗大桥山，不禁期盼着今年的芦苇盛景何时上演，龙岗湿地公园自建成以来，这里边成为秋天必打卡网红地，畅想微风吹来，这里的芦苇随风摇曳，白的如浪花翻滚，粉的似轻纱拂面。徜徉其中，游人们放佛置身于童话世界。

去年芦苇盛开实景

除此之外，龙岗新区一江四园环绕，规划中的汉中市体育运动公园、龙岗文化旅游园、龙岗文化公园环绕，让你未来在繁华的都市生活中奢享一方自然盛境。

吾悦广场实景

游览一圈，此刻感觉配套上还是应有尽有，当然不能忘了还有购物方面，在龙岗大桥一桥之隔的13万方吾悦广场，是汉中真正意义上的第一家大型购物中心，13000+品牌强强联合，为各年龄段消费群体提供涵盖，“吃、喝、玩、乐、购”于一体的，的消费主场。永辉超市、优衣库、九牧王、周大生、海底捞、西遇、孩子王等多家店铺。

以上配套是我们目前可以看得到，大部分已经实现的，新区在发展，还有汉中市奥林匹克中心项目、启迪科技城、龙岗新区滨江景观带、规划的20万平方公里龙岗文化生态旅游园区等项目将陆续进入我们的视野。

那么，龙岗新区的住宅项目怎么样呢，能否入手？ 先理一下此区域内，进驻的楼盘。

在2018年3月，圣桦龙湾半岛正式签约，成为首个进驻龙岗新区的楼盘，553亩超大盘拉开华丽的序幕，以洋房、叠墅产品为主。目前项目一期二期已经售罄，并在今年初开始交房入住；

同年12月，由本地开发商打造的龙岗一品别墅项目开盘，由洋房和别墅组成，总计232套，今年初洋房已经开始交付，另有别墅现房还在售，300万-1100万/套，可以说是顶级置业了。

此后，恒大悦珑湾在2019年6月29日盛大开盘，依然延续装修品质，产品就是装修洋房，开盘之前的园林景观都总会让人眼前一亮，这里在交房之前都是周边居民常去的休闲公园。项目总计34栋洋房1979套，售价7000/㎡左右，经过近2年销售，基本清盘，预计于2022年6月底交房。

以上三盘均临近主干道龙岗大道，三盘清盘之后，此区域甚至有一段时间是无房可售的，拿地的多，动工的少。而下半年，龙岗新区迎来了“供货潮”，学府世家开盘，汇成翰辰府、以及桃李春风有望在下半年入市。

以下为在售楼盘实踩详解，希望能给正在买房的你提供一点参考！

 碧桂园学府世家

基本信息

碧桂园学府世家占地132.94亩，亩单价120万/亩，楼面价909元/㎡，2020年底成交地块。

碧桂园学府世家沙盘区 实景

总建面约 23.24 万m²，规划分为二期，总计28栋洋房，总户数1415户，容积率1.99，绿化率35%，面积段 105-170 m²产品。

产品详情

龙岗新区整体限高，在售产品均为洋房，5F-11F，涵盖4个产品面积段，105㎡三室两厅两卫（1#2#3#4#8#9#16#17#24#25#楼），115㎡三室两厅两卫（5#6#7#12#13#20#21#26#27#28#），136㎡（10#11#18#19#22#23#楼），168㎡四室两厅两卫（14#15#楼）。户型丰富，购房者可选择空间比较大。项目预计交房时间2023年底，装修交付。

项目在7月25日首开，开盘加推1#、2#、7#、8#、10#三居装修房洋房，共计204套，去化率达到94%，推售面积段110㎡、120㎡、136㎡。价格6500-8050元/㎡。

 项目户型跨度较大，以改善为主，同时又兼顾了刚改，其中端厅的设计比较有意思。据置业顾问介绍，很多人也是冲着这类户型而来。

项目做了2个样板间，我们一一看下。 

110㎡洋房三室两厅两卫

110㎡ 实景样板间

该户型楼栋位于楼盘第一排及东侧，多以三单元组成,一梯两户，南北通透，户型比较方正，南向有阳台，主卧次卧均有飘窗配置。

125㎡洋房三室两厅两卫

125㎡实景样板间

该户型位于整体整盘西侧，对于这个样板间，超喜欢它的大阳台，很宽阔，横跨客厅与次卧，天气很好的时候极目远眺，蓝天、白云、汉山，很是惬意。

主要在售的四种户型，无论是三口之家、四代同堂、亦或全新的三胎时代，都可以通过空间的合理规划，满足各类需求。

值不值得入手

碧桂园从2019年进入汉中三年以来，已开发碧桂园阅江府项目，此项目涵盖高层、洋房以及208㎡的大平层，目前高层基本售罄，销售价格8500左右，同级别洋房价格在11000左右。单以价格来看，学府世家6500装修洋房，是真的高性价比。

产品面积段也较多样化，从105至168㎡三居四居，满足刚改到改善的购房需求。

前段时间碧桂园学府世家成功签订市政集中供热，成为新一批市政供暖商品房，入住后的冬天有保障了。

配套上，东辰学校、美康中心医院也是近距离的，商业一桥之隔的吾悦广场，加之周边楼盘的底商，足够日常娱乐消费。

目前来看，购房者最大的抗性，此地段较偏，刚好位于已经清盘的恒大悦珑湾项目南侧，两个品牌项目似两邻居作伴。但是在龙岗新区的整个规划逐步落地，周边配套将进一步提升，区域内的商品房升值率还是可观的。

桃李春风实景 

除在售的学府世家之外，沿着梁山大道向前，在龙岗二路路口的汉上桃李春风项目，保安正装执勤，售楼处置业顾问热情为购房者讲解项目，项目自去年6月售楼处开放至今，仍未开盘，工地未动工。

据悉，规划等审批还未出来。此项目133亩，规划1000户，产品面积段115-164㎡，预计在下半年或将开盘，还请关注小编的后续跟进。

 汇成·翰辰府

从桃李春风售楼处出来，远远望去，一路之隔，围挡围起来的一栋楼，已经封顶。此地块项目是去年公示的汇成雅苑，目前项目推广名更为“汇成·翰辰府”，销售团队还未进场。

项目效果图

项目总建筑面积99223平方米，总户数410户，容积率1.8，绿化率35%，总高6层和8+1层，由10幢新中式风格楼宇围合而成，均为围合式住宅。

户型面积128 156 160 185 189五个面积段三室至四室产品，预计将在十月份销售进场，还请关注小编的后续跟进。

至此，对于想在龙岗新区置业的小伙伴，是否有了一些清晰的思路。

龙岗新区定位的是高质量，高标准，但唯一遗憾的是没有高的腾飞速度。但目前，高端学府、完善的城市路网、医疗颐养、家门口的公园均已完善，5A级一江两岸会客厅——天汉湿地公园和龙岗文化公园，国家级陕西文化龙岗遗址公园，以及正在拆迁待建的奥林匹克体育中心和启迪科技城和规划的20万平方公里龙岗文化生态旅游园区，正在逐步走进现实，限高下的低密度楼盘，陆续入市。

龙岗新区，公园里的住宅，未来可期！