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房贷批不下来，首付款能退吗？
汉中拼团购房67群（69）
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汉中买房贷款 房贷利率转换，选LPR还是固定利率？
3月1日起，全国各大银行将陆续开展存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务，房贷一族需要重签贷款合同，并对自己的房贷利率定价方式作出选择：
简单说,你要和银行重新签货款合同,选择新的房贷利率方式。二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。
什么时候选?
2020年3月1日-2020年8月31日
固定利率
依照49%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。
LPR浮动利率
首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别別问LPR是啥了,你就记住这个数字就行了,4.8。
假如你原来的房货是1.1倍的就是5.39%,539比48要高5.39-4.8=0.59。这个0.59,就是你令后的房货的固定加点数,永远伴随着你。
你今后的房货利率就是:LPR+0.59.今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的货款利率。
比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
假如你原来的房货是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=负039这个负0.39,就是你今后的房货的固定减点数,永远伴随着你。
你今后的房货利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41，2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的货款利率。比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11.
强烈建议換成LPR,用业内的人一句话来形容:上面就是为降利率才出现，这次改革和公积金货款没关系。
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