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“半年内可交付、周边有不错的学校、孩子放学小区可托管、有遛娃游乐园、单价能不能也低一点......”,近日,有网友咨询楼叔,可否帮忙筛选一套靠谱的房。
条件要求这么多,倒也不是贪心,谁不想住的舒服一点,选择也不是没有。于是,这次楼叔实探来到了蓝城春风江南,看看这个盘到底能不能满足网友的要求。
楼盘基本信息
楼盘名称:蓝城春风江南
位置:兴汉新区西二环与丝绸路交汇处
产品类型:洋房、叠墅
占地面积:约1230亩,82万方
容积率:1.38
绿化率:35%
总户数:1#2#地块1351户
在售户型:洋房83平、105平、127平、142平;叠墅226平、238平、249平;152平、165平
价格:7500-12000元/平
车位数:1:1.3/1:2.1
开发商:万业房地产
物业品牌:绿城物业
交房时间:1#2#地块一批次12月20日;二批次12月31日;三批次2023年6月30日;
1230亩!蓝城春风江南也是大体量楼盘。共分为7个地块开发,一期开售的1#2#地块,其中1#地块全为洋房,总户数1135户;2#地块全叠墅产品,总户数216户。
项目自2020年10月首次开盘,已经加推20多栋楼,据最新工程进度消息,已经全部封顶,正在进行内部砌砖、外墙抹灰施工,最早交房时间在今年12月,可以说是真正的准现房。
目前,春风江南在售83-175㎡洋房,均价7500元/㎡;152-249平米的叠墅,均价12000元/㎡,两室房到大四房户型,可实现不同家庭对高品质生活的追求。
NO.2
周边配套
看一个楼盘,首要关注的则是周边配套及内部配套,这也和日后居住舒适度息息相关,孩子上学是否方便,逛街能不能举步可达......
再来看看当前已经呈现的配套:
交通方面:兴汉新区道路呈现还是比较快的,项目距汉中高铁站约4.5公里,城固机场约19公里,老城区中心约5公里,距离十天高速约9.7公里。
教育配套:与北师大汉中学校一路之隔,覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄教育。
在最新的学区划分中,春风江南地块位置在大坝村5组,因此也属于学校范围内。北师大汉中幼儿园也在9月投入使用,这个优质的学校配套,可以说解决大部分家长为孩子上学的担忧。
此外,我们在楼售处公示牌看到,项目绿城物业还提供四点半学堂、儿童娱乐服务、成人兴趣课堂、泳池开放等生活服务,接送孩子、辅导功课,兴趣培训,不过这一切都是有偿选择的服务,但也的确为业主提供了便利。
生态上:项目被约13公里生态汉源河蜿蜒怀抱。同时,1号地块与2号地块内,规划三十余座花园,园园相连成就全龄惬意日常。
看完周边配套,来看看项目内部配套规划都有哪些让人亮眼的地方。
社区配套邻里中心、全龄健康设施,据了解,项目由汉中万业房地产开发有限公司联手蓝城集团共同打造,以成熟「蓝城颐养体系」为核心,可涵盖全龄段生活方方面面。
其中已经呈现的8万方梦幻儿童乐园,是个火出了圈的遛娃网红乐园,你都去过了么?
有超极攀爬网、高空滑滑梯、高空滑滑梯、沙地滑索、水艺秋千等多重趣味游乐设施!
值得一提的是,蓝城春风江南的物业服务者是绿城物业,我们在售楼处看到这样一份服务细节,包含老年健康服务、社区活动、节日问候、老年大学、幼儿托管等方方面面。
总的来说,春风江南当前呈现的周边生活配套是比较欠缺的,北师大汉中学校成为吸引众多购房者的亮点;社区内绿城服务对老人、幼儿的服务让人心动,颐养社区,真不是说说的。
但是毕竟是新区,各方面的规划还是比较震撼的,一切交给时间来证明。
NO.3
产品分析
春风江南一二号地块容积率仅1.40,其外立面以大面积玻璃窗的形式,在呈现简洁优雅立面的同时,可实现空间的通透感。
新亚洲美学风格大门,汉中独树一帜,约5.7米高的小区入户大堂,对称式景观布局,演绎归家尊崇感。
此外,洋房层高3.15米,标准层层高2.95米,叠墅一层层高3.3米,标准层高3.1米。洋房得房率在86-90%,约5-7米高的小区入户大堂,面积逾400㎡。
当前在售楼栋较多,户型分布较广,洋房83-174㎡两室至四室;叠墅152-249㎡上下两层至三层。
建面约83㎡户型两室两厅两卫:
洋房小两室仅有1栋楼,还是比较稀缺的,南向双开间阳台,方正的户型,功能区分更流畅,作为单身过度房,其实也是不错的选择。
建面约142㎡户型四室两厅两卫:
洋房142㎡四室已经是市面上主流的洋房户型,此户型中,三开间朝南,约4.4米大面宽客厅衔接7.7米阳台,采光通风更好。
叠墅建面约152㎡四室两厅三卫
152㎡户型为下叠,上下总共3层空间,地下一层客厅可做挑高设计,空间感十足,一层带前后双花园,还是比较惬意的。
叠墅建面约249㎡四室四厅四卫
上叠249㎡同样是三层空间,且3楼的露台为全赠送面积,一二层的客餐厅做挑高设计,双主卧,居住舒适感应该不错的。
NO.4
价格分析
说楼盘,不谈价格都是耍流氓。
春风江南当前在售洋房均价为7500元/平,叠墅价格高一些,均价12000元/㎡。
本月加推了2#、21#楼,总共88套,数量有限。
因为是新区,周边也无相同产品的二手房可比较,仅有同在兴汉新的在售盘:中天曦园和陕建汉悦府,其中中天曦园近期刚刚入市,主要产品同为叠墅产品,实体样板间开放,可实地感受,单价13000元/㎡左右。
NO.5
楼叔点评
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