【2019汉中楼市之土地篇】39宗地，揽金19.87亿，总面积124万㎡！

土地市场作为房地产的一级市场，一直以来都可谓是房地产市场的风向标。随着2019年的结束，汉中土地市场正式落下帷幕。从2018的红火，再到2019年的稳定，汉中的土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。2019年汉中土地年度盘点，带你一起回顾这一年，土地市场的点点滴滴。

39宗地成交 揽金19.87亿元

据汉中楼盘网不完全统计显示，汉中2019年全年招拍挂成交用地共39宗、总成交面积1872亩，124.86万方，实现土地出让收入19.87亿元。

与2018年相比，土地成交宗数增加了6宗，同比增加18.18%，成交面积增加49.51万方，同比增加65.71，总成交金额较去年增加5.39亿，同比上涨37.37%。成交面积和成交金额依然处于高位。

 成交用途：住宅用地占比60%

从成交的地块用途来看，城镇住宅用地成交23宗，占比高达60%。商服用地占24%、工业用地占8%，其他用地包括教育、公共设施、旅馆用地等占8%。

成交区域： 中心城区揽金最多 兴汉新区拿地最多

从成交数量来看，汉台区、南郑区总成交39宗，中心城区是2019年拿地热门区域，拿地13宗，包括火车站广场东、西、地下，时代嘉都、青年路棚改项目等；其次是兴汉新区和大河坎各拿地7宗，兴汉新区项目多为兴元生态旅游示范区汉文化建设项目以及北京师范大学汉中学校项目；城东拿地3宗，其中君怡实业开发的汉泉菁华里售楼部已经开放。

从成交面积来看，2019年39宗地块总成交面积为124.86万平方米（约合1872亩），同比2018年上涨65.71%。兴汉新区成交面积45.36万方，中心城区成交面积22.2万方，大河坎成交面积22.65万方，城东成交面积9.26万方。2018年滨江新区为主要拿地区域，2019年拿地区域较为分散，个个区域均有土地成交，土地成交面积在2019年稳步增长，各区域均衡发展。

从成交金额来看，2019年地块总成交金额为19.87亿元，创近5年的最高值， 同比2018年上涨37.23%， 其中南郑区域成交金额3.27亿元。

2019年汉中土地成交平均楼面价877.17元/平米，同比2018年上涨37.37%。近几年楼面价不断攀升，其中有3宗地块楼面价突破2000元，滨江新区投资所拿的虎桥西路南侧商服地块楼面价最高2550元/㎡，汉中城市产业投资在火车站北广场西侧地块楼面价2232元/㎡，以及汉中市城市建设投资于北一环路北侧所拿地块楼面积2182元/㎡，商服用地楼面价居高位。 

从直观感受来讲，之前炙手可热的滨江新区土地开发已经趋于饱和状态，2019年仅有3宗土地成交，土地成交战场向更多规划中的区域转移，中心城区寸土寸金的地块成交增加。面粉决定面包的道理是很难改变的，一般土地市场会在半年后向新房市场传导。

2019汉中招拍挂土地TOP10榜单

2019年汉中招拍挂土地成交楼面价TOP10

2019年汉中招拍挂土地成交体量TOP10

2019年汉中招拍挂土地成交金额TOP10

虽然2019年兴汉新区、中心城区土地供应呈现井喷，但多为商服用地，楼面价节节攀升。但优质土地高端化的趋势，加速城市更新进程，推动城市发展，提高居住品质。对于刚需群体来讲，有更大的购房压力，所以建议，在买房时也可以看下周边地块的开发情况，鉴于供需永远是调节市场的重要因素，刚需和刚改建议遇到合适的房源还是早做选择。

2019年汉中土地成交信息明细

注：本文数据仅为招拍挂土地成交；数据仅统计于汉中市中心城区和南郑区；数据源自汉中市土地市场网。