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拿证不停歇!9月汉中楼市2090套住宅获得预售,金九仍是金九下一篇
近百盘可选!最新汉中房价出炉!手握20万你会选哪个区域买房?8月25日,央行发布的房贷利率新政,于10月8日起执行,国庆收假的第一天,也是全国房贷利率新规执行的第一天。
根据央行发布的公告,自10月8日起, 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
那么这次新政会对楼市产生什么影响?对汉中购房房贷利率有什么变化?月供会少吗?
首先,这个利率变化2019年10月8日开始,与商业贷款买房的人有关。已经买过房的,或者准备用公积金买房的均不受影响。
10月8号之后,如何计算房贷利息,简单来说就是:首套利率(10月)=贷款市场报价利率(LPR)+城市加点。此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。
以9月20日-10月20日的贷款市场报价利率(LPR)来看,首套LPR为4.85%,二套利率不得低于相应期限LPR加60个基点,为5.45%。按照目前全国已出台的10多个城市的加点来看。利率要么与之前一致,要么上浮。不过即便上浮,幅度也不大。
图|图源米宅
新政前,基准利率是4.9%,不计算其他折扣的话,首套房利率就是4.9%,二套上浮10%,上浮后是5.39%。
新政前后利率对比
两相对比可以发现,定价基准转换后,全国平均的贷款利率下限其实变化不大。首套房贷利率下降了0.295%,二套则上浮了0.06%。可以说是利好,因为首套下降幅度明显,二套上浮不多。
但是因为每个城市的加点数字不同,所以每个城市的实际利率水平也不尽相同,具体需要参考当地发布的加点情况,因城而异。
新政前后还款总额对比
再看下对还款额有啥影响,假定在汉中以单价6500元/平米,购买一套100平米的房子,首付30%,贷款45.5万,分20年等额本息还款,新政前后本息总计:贷款45万,时限20年,月供3000左右,长期稳定。
结语
本次房贷政策的调整范围仅限于商业贷款,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。整体来看, LPR下调,部分城市加点,对全国楼市来说是一个微调、中性的政策,目的是平稳房地产预期,是避免刺激房地产而非打压房地产。
责任编辑: hanzhongadmin
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