【区域分析一】城东板块全面解锁 汉中楼市迎来新博弈

伴随着近年来大型房企的入驻、本地房企观念的革新，汉中地产市场进入了机遇与变革并存的新局面。当开发商不在执着于土地本就的传统城心，除了应运而生的滨江新区、兴汉新区、龙岗新区外，占据绝佳地理位置的城东新区也迎来了二次开发与重塑的机会。

回望漫长的城市发展史，城东似乎曾经经历过一个相当尴尬的时期。作为远离城心的区域，它拥有老城中心所的土地资源；作为连接主城区和铺镇两大核心区域，它拥有辐射两地区的便利优势；作为24万人口集中区域，它拥有极为广泛的消费群体。然而在这样的多重优势下，多年来城东却依旧不温不火，直到汉中规划东扩做强，西进做大，东西两侧有计划、有目的、有远景扩张的当下，城东的变革才悄然开始。

配套全面提升 解锁汉中城东墩发展新前景

最初的城东虽然距离繁华的老城中心并不远，但是整个区域的建设进程在汉中城区的扩城计划中始终慢了一拍。

之前城东片区建筑质量普遍为二类三类建筑，住宅环境陈旧，基本无正规物业配套服务，在商业方面更是无大型的商业广场。然而公共设施配套永远是衡量区域成熟的标准之一。因此一个区域的发展是否具有潜力从该区各项公共配套的建设中就足以预见，城东新区的公共配套建设从2017年开始跨入快车道。

8月初，城东片区留侯路、龙亭路，建成通车，同时中心轴线的汉宁路正在建设中，通往城区中心的滨江路已建成通车，城东片区的“井”字形路网正在快速建成，对于完善城东片区道路网络，改善城东片区交通环境，拉大城市骨架，提升城市承载力起到积极作用。

城东新区最大的优势我们都知道这里是学府圣地，汉中唯一的大学陕西理工大学，2015年6月搬迁至城东的汉中中学， 以及地处光辉社区的汉师附小，城东片区新建的一所涵盖小学至初中的九年义务制思源学校，2018年9月正式投入使用。汉中教育资源最优越的区域。

除此之外商业对于城东区域的影响力更是不容小视，商业的价值又与地段、周边消费群密不可分。 在汉中城市发展过程中它城东已经算是一个成熟的住宅区，拥有广泛的消费群体，在这样的利好形势下，盛世国际商业广场在2018年5月1日已经盛大开业，填补城东区域无大型盛业的空缺，同时陕南亿丰国际商贸城于2017年5月1日盛大开业，此项目集商品交易、商业会展、电子商务、仓储物流、星级酒店、商务办公、公寓住宅、休闲配套多功能于一体，打造成为辐射三省、面向西部、融入世界的现代综合商品交易集散地。两大商业的落地，为城东区域的发展添上浓墨重彩的一笔。

在城东新区的规划中，城东新区将形成新的城市中心与老城城市中心组成“双中心”结构，支撑汉中实现百万级城市的建设目标。以商务、文化为主的区域公共服务中心，旅游和休闲融合，面向中西部城市群的健康养生基地，整合地域生态资源，融合现代化城市特色的生态宜居城区。

借助龙亭路排水渠、中央水廊和东排渠将片区内部的水系与兴元湖水系及汉江水系联通在片区中央打造东来湖以及2000亩生态湿地公园，打造城市绿肺，回归“西北小江南”的城市风貌。并以东来湖为核心塑造文化健康中心，周边健康产业服务项目。汉江沿线结合社区服务中心、社区公园布置居住组团。

伴随着城东片区各项配套的全面提升，规划逐渐实现，在一定程度上促进区域商业的集聚与发展，推动区域传统商业的转型和升级，形成多种商贸业态组合的繁华商业圈，从而进一步影响到城东新区的发展。

项目陆续入驻城东新区 汉中楼市迎来新博弈

一直以来城东被人们划分为平民区，商业配套少，而且保障性安居工程大项目光辉社区和宇宏健康花城，都聚集在城东，有政府的助力，房价相比其他区域偏低，但是如今的城东依托诸多城市规划和政策利好保驾护航，在蓝图逐步实现的过程中，已然成为各大房企眼中的“香饽饽”。

另外在以益州路和兴汉路为主轴，西达汉中老城区，东达铺镇工业园，在各个路网的布局中，汉江首府、中青凯旋门、翡翠城、上城、艾斯金谷、枫桥茗苑、莱茵小镇等一批现代化的居住社区正在被潜心打造，它们许多已傲领汉中城东市场，缙颐地产打造的缙颐玖玺台、阳光里、大汉城邦、国宾壹号等中高端项目即将在城东新区面世。

中国上市房企20强雅居乐地产2018年进驻汉中城东新区，作为最新进驻城东区域的品牌房企，其传承经典精铸雅居乐花园系列备受市场关注。并与8月底售楼处开放，10月1日洋房产品开启认筹。高品质的项目定位将使之正式成为加持城东板块的重磅项目。

另外根据市场传闻，成功在西安开发过首个带装修大盘富力城、2018年中国上市地产房企排名第8位的富力地产和2018年中国地产43位的广州奥园也有意向在城东新区拿地，再度开发商业住宅项目。

伴随着越来越多商业住宅项目的陆续进驻，越来越多的地产企业想要在城东这块快速发展的市场上分一杯羹，曾经在发展缓慢的城东终将于华丽蜕变，成为汉中楼市的新力量。

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