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交房时这三样费用不用交
汉中拼团购房142群（71）
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这6类房子办不下房产证，千万别买！
房产证（不动产权证）就像是房子的户口本，证明房子的所属人，是房屋最具有法律效益的证件，可见其重要性。你总不想花了一辈子的血汗钱买的房子，到最后并不属于你吧！因此房产证不仅仅是国家对你所购买房屋的所有权认可，还是对你自身权益的保障。所以，购房者在买房时，一定要事先了解你想买的房子是否能够办理房产证，什么时候能够办理并获得房产证。
一、办不了房产证的六类房子：
1、利用集体所有土地开发的项目（属于小产权房，所以没有大产权证）；
2、未取得规划审批的（五证两书不齐全）；
3、未验收或者验收不合格的（未能通过房管局验收，质量不过关）；
4、土地或房屋未解除抵押的；
5、土地或房屋被查封的；
6、土地或房屋未交清税费的。
二、房子办不了房产证意味着什么？
1、你新买的房子办不了房产证，这意味着你可能要面临“钱房两空”的情况。
2、办不了房产证的房子，很难申请贷款。即产权不明的房子，银行为了规避风险，避免纠纷，一般都会非常慎重的审核贷款，所以购房者申请贷款很困难，通过贷款审批的几率很低。
3、无法进行正常的买卖、继承、赠与、抵押等活动。我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、抵押等活动。
4、房屋被征收或者拆迁，很难获得拆迁补偿款。没有房产证的房子，在房屋被征收或者拆迁时，一般很难获得拆迁补偿款。
总而言之，市面上的这些不能办理房产证的房子，或多或少都有问题。有的是因为开发商没有结清相关税费，导致五证不全，不能顺利办理房产证。有的是因为房子正在处于抵押状态，涉及银行，所以无法开具证明，办理不了房产证的；有的因为房子被查封了，或是房子质量有问题，房管局不给办理的。
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