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“以房换房”还是“以房养房”,哪种选择更划算一些?

发布时间: 2018-10-13 09:48:07

来源: 房产视觉

分类: 房产百科

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现在很多人都在想着换房子的事情,原因也是有很多种。
  有的是感觉自己的房子太小了,想换一套大一点的来改善住房条件,有的是因为家里有老人,要换一套底层的房子,方便老人居住,有的是想给孩子找一个高质量的学校,所以选择在学校附近买一套用房,但是买一套新房,就意味着一笔不小的首付款。
  老式的房子除了地段非常好的比较容易出售,其他的地段的房子,谁也不敢确定什么时候能够卖出去,如果看到合适的房子却拿不出钱也将会成为一件比较遗憾的事情。
  毕竟现在的房价忽高忽低,稍微的变化就是几万甚至十几万的差距,那么当我们面对这样的情况时,我们该怎么去选择,我们是“以房换房”还是“以房养房”呢?
  以房换房简单点来说就是卖掉原来的小面积不太满意的老房子,换一套环境好,面积大的新房。在换房时,我们应注意以下几点。
一、换房时一定要把握时机
  时机把握对换房会有很大帮助,有计划的买卖可以很好地解决资金压力的问题,保证自己正常生活的节奏。避免出现在付新房首付的时候老房子的房款还没有收到,也不会出现卖掉老房子要租一段新房子的情况。
二、选择好买家
  卖房子的时候一定要选择一个好的买家,这样就不会出现拖欠房款的情况,还能防止出现中间违约不买的情况,一个好的买家会为自己带来极大的便利。
三、资金一定要有第三方监管
  “以房换房”因为要涉及很多方面的资金往来,所以找一个第三方来承担这个责任变得尤为重要,虽然资金监管会让交易流程变得复杂,但是会缩小很多风险,不管对于购房者还是卖房者都是一个不错的选择。
四、二手房的房龄很关键
  当我们换房子的时候,很关键的一点是看开发商,好的开发商就会注重房屋的质量。
  其次购买二手房的话,房龄也是一个重点,现在政策是房龄满五年,买房时会减免一些税费,但是房龄也不能太大,超过二十年的房子银行那边贷款会很难。
  以房养房的话就是指在不出售老房子的情况下,用自己手头存的资金来交房子的首付,然后把老房子租出去,拿工资和租金一块还房贷,同时拥有两套房屋。
  它的优点就是同时拥有两套房,如果房价升值的话,作为投资会是很好的选择,如果只住一套另一套租出去,还可以用租金还房贷。缺点就是得需要一大笔资金来作为二套房的首付,而且后期还款压力较大。
  在选择是养房还是换房的时候,如果有经济实力,养房自然是最好的选择了,但是如果是资金有限,那就得仔细考虑一下了,所以在选择“养房”还是“换房”的时候还是要根据自己的实际情况来进行判断。

参考价格:参考均价6200元/㎡

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