塔楼和板楼的区别这么大!买房到底怎么选?

就好比到底是买新房还是买二手房，到底是买市区的小两居还是郊区的大三居，到底是买板楼还是买塔楼也是很多购房者纠结的一个问题!
　　因为板楼和塔楼有各自的优缺点。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点，那么就觉得塔楼好一些;而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服最重要，就会觉得板楼好一些。那么，具体应该怎么选呢?还是要先明确各自的优缺点，再下结论。下边就跟随小编一起来了解一下吧!
一、板楼和塔楼的概念
　　板楼一般指“东西长、南北短”的楼型，而且层数大多不超过12层，在平面图上看来的话，长度明显大于宽度。
　　塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。
　　总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2至4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。
二、板楼的类型
　　长走廊式板楼:这种类型多见于80年代的板楼，指的是各个住户靠长走廊连在一起。
　　单元式拼接板楼:若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比的话，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照十分充分，各功能区配置也更完善一些。
　　此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，这样的话就形成了明厨明卫，居住舒适度就有所提高。
三、板楼的优点
　　1、户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好;
　　2、各套户型的优劣差距相对较小;
　　3、在居住密度上，板楼一层的住户不多，这样的话居住起来就会比较安静;
　　4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积较少，所以一般公摊面积会小一些;
　　5、管理成本与塔楼相比会很低。
四、板楼的缺点
　　1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但是相应的房价就会变高。
　　2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。
五、塔楼的优点
　　1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。
　　2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割;
　　3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。
　　4、结构强度高，抗震性相对较好。
六、塔楼的缺点
　　1、使用率通常是低于板楼的。
　　2、容易出现无采光的暗厨、暗卫。
　　以上就是小编给大家讲解的有关塔楼和板楼的区别以及各自的优缺点了。想必您已经有所了解了，但是到底是买板楼还是买塔楼呢，这个关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，因为只有适合自己的才是最好的。