提前还款原来还有这么多流程？

有银行的数据统计，有90%的人都会选择提前还贷，其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服。那么，提前还款的要求有哪些？提前还款要不要交违约金呢？
提前还款缩短期限
　　银行理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。
　　另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
要不要提前还房贷
　　在选择按揭方式的时候，是有两种方式的，一种是等额本金法还贷，另一种是等额本息法，建议大家如果要提前还贷，最好选择前者。
　　等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。
　　在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还房贷要怎么还
　　提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈某申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。
　　银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
　　假设当剩余还款总额为36万元（本金是27万元，利息是9万元），陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。
　　根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行仅仅就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。
并非所有人都适宜提前还房贷
　　1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
　　2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
　　3.另一种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
提前还房贷需要预约
　　据银行业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交“提前还贷申请”，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工商银行是两个星期，招商银行是一个月，建设银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
　　所以，有计划提前还房贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
各大银行提前还款规则：
中国银行
　　1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约五个工作日后拿房产证注销过户
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月
　　4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准
中国工商银行
　　1、没有供满三年的都要罚三个月，满三年无罚息
　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约十个工作日后拿房产证注销过户
中国农业银行
　　1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款
　　2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约七个工作日后拿房产证注销过户
　　3、住房贷款满三年以上的罚息一个月
中国建设银行
　　1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，一个工作日后拿房产证注销过户
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月
　　4、住房贷款三年以上的无罚息
招商银行
　　1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存
　　2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约十个工作日后拿房产证注销过户
交通银行
　　1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款
　　2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约十个工作日后拿房产证注销过户
中国邮政储蓄银行
　　1、不满一年的罚剩余本金的1%
　　2、一年后就要提前一个月申请，无罚息。约十个工作日后拿房产证注销过户
北京银行
　　1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息
　　2、约十个工作日后拿房产证注销过户
光大银行
　　1、住房贷款不满一年罚三个月，满一年不满三年罚一个月，满三年不罚
　　2、需提前一个月申请方可提前还款。约十个工作日后拿房产证注销过户
华夏银行
　　1、住房贷款不满二年罚二个月，二年后不到三年罚一个月，三年后不用罚息
　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约十个工作日后拿房产证注销过户
浦发银行
　　1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息
　　2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约十个工作日后拿房产证注销过户
平安银行
　　1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款
　　2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约十个工作日后拿房产证注销过户
　　3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息
注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。