如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收税?

发布时间： 2018-10-08 14:22:49

来源：暖心人社

分类：房产百科

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　　小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。
　　随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。
　　房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的一个地方税种。
　　比如澳大利亚，直接就叫做市政税。

目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。
　　虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。
　　其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式是非常简单粗暴不合适的。
　　为什么很多房地产商拼命拍地?因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。
　　所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。
　　首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方缴纳一次性土地出让金，那么就按月缴纳房地产税吧。
　　第二，按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经缴纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。
　　第三，房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。
　　另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。
　　其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。
　　国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。
　　但说起来简单，做起来难。有几个人愿意每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢?而且要知道房价要降。

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