上一篇
贷款买房银行流水不够 怎么办?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值?
房产投资没有那个更值得,哪个更有价值,而是要投其所好,玩票还是投资是两码事,非要说投资价值,实际投资房产的价值,分为长期价值,短期价值,又要分出来长期房价增长,还有短期房价增长,你是玩票投机,还是玩的是投资效果,很多朋友搞不懂什么是投资,什么是投机?
老百姓投资,就是为了赚钱,但是赚钱的过程中要预防几个情况,或者注意几个事情,一个是不亏钱,房地产市场投资住宅,目前为止亏钱的几乎为零,但是商业地产,按照投资住宅的方式去玩,铁定就砸到手里了,商业地产不能玩票,住宅可以玩票,但是政策也在逐步堵住这个漏洞,例如限售,收取增值税,甚至限购,都会慢慢赌注玩票的动态;
未来房地产投资,一定是一个投资市场,赚取租金收益,赚取溢价,但是玩票的投机行为,只能短期的去抓机会,长期玩一定是一个死,为什么,政策不允许,一玩的时间长了,破坏了金融秩序,肯定是要制止的,投资才是正道,也就是上面提到的,长期价值,投资;
短期的价值,玩票心态,投机行为,都是不可取的,但是抓住机会,可以赚点小钱;
投资房产可以考虑长期的租金价值的投资,就是写字楼,商铺,酒店公寓等等,投资住宅兼顾的更多的是溢价,至于租金收益,少的微不足道,当然这个和新建商品房过多有关系,目前住宅考虑租金收益,还有点为时过早,什么时候二手房交易量占据70%以上,就可以考虑住宅的租金收益了,北上广深以及二线城市,有可能最先出现;
至于说哪个更有价值,其实都有价值,也都有风险,为什么呢?
首先说住宅,看长期,房价一定会和经济走势旗鼓相当,也就是说房价每年按照7-8的增长幅度,是正确的也是正常的,但是调节房价的最大动力,不是限购,而是根据城市发展动态,进行有计划的建设存量房,同时把二手房存量房,运动起来,才是正常的。
住宅投资的收益,在于房价是否增长,至于租金可以忽略不计,投资住宅,杠杆越大,投资的年限越长,需要增长的幅度越大,例如,100万的房子,首付30%,贷款70万,按揭20年计算,每月还款4700左右,每年还款5万计算,60%还款额是利息,持有5年,利息总支出15-18万,房价必须增长15%以上才能做到不亏钱,还要赚钱呢,那就必须增长30%才能赚15万,对吧?
这样一算,投资住宅,短平快是最好的,可是这个机会如今越来越不可能了,也不再有了!
投资商铺,写字楼,酒店公寓,就属于长期投资,短期投资一定亏钱,一般的商业楼盘都会透支3年的房价,今年买的房子,3年后才是他的实际价值,这一就意味着,长期投资才更好,另外,商业房子的税费较高一点点,而且是纯市场化的,对未来的判断必须极度的准确;
楼盘的定位,周边的商业,商圈,人口的密度,人口的人均消费是多少,高端人群还是低端人群,楼盘本身的配套,车位,物业管理,是否统一出租等等,周边的交通环境,未来商圈建设,城市规划都要了如指掌,不能拍脑瓜子,自己主观判断。
责任编辑: hanzhongadmin
下一篇
为什么银行现在上调房贷利率?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汉中龙岗新区低密纯洋房,汇成翰成府值得入手
2兴汉新区第四代住宅中天曦园二期,单价5xxx,火
3西北小江南、湿地公园旁,滨江新德府,空中花园
4城市核心国企开发准现房,城市更新珑樾可以买
5滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润
6滨江新区又又又出现第四代住宅了——山河名
7汉中人民等不及了,坐等第四代住宅滨江新德府
8龙岗新区学府世家还能入手吗?
9兴汉新区中天曦园二期,单价5XXX,第四代品质住
10汉中城东核心区位,凯旋门云顶持续热销
汉中稀缺纯洋房项目——汇成翰辰府二期即将开盘!
2024-01-24 13:29:22
滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润天致公馆值得买吗?
东辰旁,纯洋房,年底返乡必看项目,龙岗新区翰辰府
汉中滨江新区滨江新德府全新亮相,人气太旺了!
滨江新德府沙盘出来了!户型怎么样?规划怎么样?
东辰热度不减,翰辰府持续热销,二期加推在即。
城东核心区宁祥·拾光里值得购买吗?
东辰转公了,旁边小户型卖完了,汉中书包房真的能买吗?
汉台区城市核心,中心广场旁的城建铭座值得购买吗?
汉台区城东核心板块,宁翔拾光里最新项目信息。值得入手吗?
汉中龙岗新区低密纯洋房,汇成翰成府值得入手吗?
兴汉新区第四代住宅中天曦园二期,单价5xxx,火热销售中
西北小江南、湿地公园旁,滨江新德府,空中花园房
城市核心国企开发准现房,城市更新珑樾可以买吗?
滨江新区汉中城市核心优质固定资产——朗润天致公馆值得买吗?