房产税前夕，高负债率的房企会不会引起中国的金融危机

发布时间： 2018-08-22 09:29:47

来源：华尔街早餐

分类：行业动态

240次浏览

这段时间，房产税一直成为很多人热议的话题，各大财经媒体也针对房产税发表了各自的见解。叶檀财经表示，房产税预计在两年后出炉，这剩下的一年半时间，是大地主的逃命机会。而独立经济学家马光远则表示，在2015年，就已经对房产税的出台做了预测，房产税在5年内出现的几率为0 。

2015年的5年后，2018的2年后，时间极其巧合的出现在了2020年，那么也就是说，2020年，房产税有可能就要出台了么？不过房产税若真的出现，房价真的大幅度下降，那么有大量负债的房地产商们，会不会争相宣布破产？再往深处想，地产行业的崩盘，会不会引发来自中国的金融危机？
各大地产商均有大量负债
据统计，2017年，136家上市地产公司，平均负债率已经到了79.1%，相当于去年GDP的60%。虽然各大地产商的负责人纷纷否认，但巨大的负债率是摆在眼前的问题。不过地产行业总体来说是靠杠杆维系的，负债率高了或低了的话可以通过卖房或者融资的途径解决。不过在当前宏观去杠杆的背景下，房地产行业融资更是尤为艰难，很多负债率高的地产商资金链开始断裂，甚至不少大型房地产商都开始向海外发债，一些中小型企业甚至开始向一些民间借贷或者短期过桥贷款借债以求度过危机。
高负债率带来的问题开始暴露出来。以万科为例，万科如今的负债已经突破万亿大关，负债率高达84.04%。如果房产税出台，房价下降，意味着万科会蒸发掉大量的市值，可是负债却不会随着市值的蒸发而减少。而房价下降又会拉长还款周期，让资金回笼变得更加缓慢，短期还好，长期的话相信就会引起资金问题。尽管万科家大业大不会迅速衰退，但是其他较小的地产商呢，那些负债率高达百分之九十多的地产公司呢，会不会迅速崩盘呢？
房地产在国家GDP中占比颇高
近年来，房地产行业在GDP中的比重是逐渐上升的。房地产隶属于第三产业，2018年上半年，第三产业占总GDP的54.32%，而房地产在第三产业中的比重有12.65%。在总GDP中，房地产行业也占据了6.87%。房地产在GDP中这么高的占比，更是我国的支柱产业，牵扯在房地产行业下的一系列连锁产业有很多，若因高负债，资金难回笼导致地产行业崩盘的话，势必会引起连锁产业的动荡，这种动荡的影响是非常惊人的，那么国家的经济会不会因此受到严重波及呢？
美国金融危机是前车之鉴
2008年美国金融危机爆发，这次危机又被称为次级房贷危机。因为很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致金融市场出现流动性资金不足的危机，后来愈演愈烈，逐渐成为了一场危及全球的金融危机。说的再简单些，美国金融危机就是因为诸多房产企业还不上钱导致的。而国内的地产商如此高的负债率，若真的因为房产税的出现而导致入不敷出，久而久之，美国金融危机会不会从中国再次重现。
悄悄退场的地产商们
2018年伊始，房价已经抑止了继续攀升的趋势，甚至开始了些微下降。近日，太原的一场“史诗级”土拍正式宣布了地产商们的悄然退场。太原八宗土地，每一宗都处于黄金位置，周边的新房售价达到1.2万每平。主办方本以为这次拍卖会产生爆款，可实际开拍后，仅有两家房企象征性的举了牌，其他房企均无人出价，出价的两家企业的竞标价格也没有达到拍卖低价。这不是偶然，统计上半年的流拍数据，上海1宗、徐州2宗、宁波2宗、苏州3宗、许昌5宗、合肥6宗、太原8宗……中国土地流拍在上半年竟然超800宗。开发商不敢拿地的原因有二，一方面是因为没钱，二方面是拿不准房产税政策何时出台。万一拿地之后，房产税出台，房价大降，亏的可都是自己承受，于是地产商们开始悄然退场。
当有人掀桌子离场时，总有人挤破头刚进场。

房产行业的泡沫随着这几年房价的暴涨已经越来越大，如今泡沫可能真的要破灭了。可以预见，当房产泡沫破裂的时候，对于中国经济的冲击会非常巨大。不过房产行业在国内发展的四十年里，也是几经波折，有过辉煌也有过落寞，如今正是又一个兴衰交替的时代，当有人掀桌子离场时，总有人挤破头刚进场。若真的因房市崩溃引起中国的金融危机，那么迎接风暴就是了。

责任编辑： hanzhongadmin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008199846 转 155。