房产中介大地震，是谁推高了房价

房产中介大地震，是谁推高了房价

我爱我家集团副总裁胡景晖周末的一个离职消息在各大媒体平台炸了，离职的原因是“众所周知”。胡景晖在离职的之前坦言，长租公寓现在的风险不亚于P2P，一个懂行的人说出这句话就知道现在的长租公寓的风险处于什么样的一个水平。

听了这句话，吓死老九了!长租公寓的风险已经和P2P相当了，那真得慎重了。

今年以来P2P的问题就引起各地恐慌，大量的老板跑路，造成极大的负面影响，部分上市公司也是被牵涉其中，股价接连被用脚投票，大幅下跌。就在这个周末国家才出台了P2P整治统一标准，来规范这个行业。现在P2P的问题刚得到喘息，就有大佬曝出这么大的地雷，今年还真是地雷战了。

据悉部分知名的房产运营商自如、蛋壳在长租公寓市场此前也是以高出市场20%到40%的价格攻城略地，抢占市场，同时使得整个房价，出现了大幅的增长。而这与我们当初提出来的稳房价，形成了一定的背离。我们在过去一直强调，房子是用来住的，不是用来炒的，结果是上有政策，下有对策，很多房地产运营商，将资金转向了长租公寓，虽说没有直接进行炒房行为，但是间接性的推高了房价，攫取房市未来最有前景的一个地方。

这里需要重点关注的是这些长租公寓的运营企业的资金来源。众所周知，地产行业是一个高负债的行业，长租公寓的运营企业没有稳定的融资来源，就不可能在市场上进行大量的投资。从今年下半年起，国家的货币政策已从上半年的稳健中性调整为边际宽松，给予市场充分的流动性，同时也提出严防资金流入房市，好钢一定要用在刀刃上，不能再制造地产泡沫。从地产的融资结构来看，大多数房企业主要是从银行或者发行债券、票据融资，将所融来的资金投向长租公寓，再将长租公寓的所有权抵押，从银行获取资金。这样的融资结构相对合理，符合行业特性。而部分房企业，很有可能是通过民间融资来取得所需资金，如果所投资的长租公寓并没有出租出去，企业就会形成大量的存货，占用企业大部分的现金流，一旦现金流出现问题，整个资金链就会断裂，将企业推向破产清算的边缘，从而引发一系列的连锁反应。SOHO董事长潘石屹说，如果长租公寓的价格下跌20%左右，很多经营长租公寓的企业，将会面临新的一波倒闭潮，这也在一定程度上验证了长租公寓企业所面临的高杠杆问题。

长租公寓引来了另外一个问题虚假的统计数据，长租公寓的运营商从地产开发商或者说是个人投资者手里购买了大量的空房，表面上看整个地产销售欣欣向荣，成交面积在不断的扩大，行业需求很旺，其实是左手倒右手，并没有变化。原因就在于越来越高的房租，超过了租房者刚需的支出，推高了很多工薪阶层的生活成本，如果这些空房出租不出去，就跟房子留在房地产开发商那一模一样，只不过是房子的所有权发生了变更，而整个社会的空房并未有下降，还有可能还会继续上升，形成更大的泡沫。

长租公寓初衷是好，就是解决高房价问题，结果引来了一些投机资本，房价没有降下来，反而把房租的价格又提高了，真是适得其反，违背初衷。不过随着胡景晖的曝光，我相信一定会引来更多的关注，今年可是房地产调控最严格的一年，住建部17号也是约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府负责人，要遏制炒房投机，保持房地产市场的平稳运行。

此次随着行业大佬胡景晖的曝光，长租公寓的市场将会迎来巨变，谁将是倒下的第一家，只有未来的市场知道!