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刚需改善如何选到适合自己的房子?小编跟大家说过,买房前你一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了赚钱?还是别的?这事跟找对象一样,要求太多往往找不到合适的。
想让孩子上好学校,没问题,配套教育房很多;想交通便利,可以,地铁房也不少;想房价低,升值潜力大,仔细找找也是有的;但如果你又要教育配套、又要地铁、还想要价格低、升值潜力大,那估计你打着灯笼都找不到。这种房子,要么没有,要么出来就被中介自己消化,根本没咱的事儿。
所以,一定要清楚自己买房的真实目的,想投资就是想投资,想自用就是纯刚需,目的越纯粹,房子越好选,否则会错失市场机遇。
如果你想今年买房,而且买房保值升值的目的超过一半,我建议你买二手房。
为什么?往下看
一、买房赚钱的本质是什么?
一个很简单的公式: 收益=(卖出价-买入价)×持有面积×周转效率(流动性),通过这个公式的变量,我们就可以轻易地发现,买什么样的房子收益最大。
01、卖出价-买入价,说明升值空间很重要
投资房子不是越贵越好,也不是地段为王,而是增值空间越大越好。
买房投资,不能只看地段,也不能只选贵的。
有人十多年前在上海买了汤臣一品,那个时候汤臣一品是8万一平,而今天,是20万一平。
十年翻了2.5倍,要知道这可是最好的江景房,地段之王。
但2007年上海房价均价1万,2017年均价5万5,翻了5.5倍。
这在股市里叫什么?跑输了大盘。
所以,买房赚钱,升值空间很重要。
买房实际上就是买价格差,很多时候,你买顶豪,不一定比买老公房赚得多。
02、持有面积,大房子的优势
涨幅差不多的条件下,持有面积越大,收益越多。
所以老破大很受专业投资客欢迎,面积大,不用涨太多,就能赚不少。
当然老破大也有老破大的问题,以后我会跟大家讲。
03、周转效率,流动性很重要
在各类资产里,房子的流动是相对较差的。不同类型的房子,流动性也分三六九等。
在当下的中国,房价基本3年就一轮变化。
二手房2年就能卖,不用装修就能出租,租金能抵月供。
流动性高,还能产生持续的现金流,买卖周转都很方便。
新房就不行了,预售到交房,一般都要2年,再持有2年,才达到满二标准,这个过程要4到5年。要是再
上限售政策,就要更长的时间。
更惨的是,如果新房没装修的话,不好出租,这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己
修的话,又要贴上不少成本。
而且在这么长的时间内,要么是会浪费一些周期性的机会,没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格
调的风险,没法避险。
所以,若你买房的投资目的占50%以上,买二手房比买新房更划算。
当然,如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房,那当然是买新房,前提是你要能抢到。
责任编辑: hanzhongadmin
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