房地产税，来啦!比我们想象的来得更快!

昨天，一条微博热搜引起了注意:#房地产税有望加快推进#

国家统计局罕见发言:加快推进房地产税 落实“房住不炒”，原来，7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示:

（图片来自中国网）

从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。

今年3月召开的十三届全国人大一次会议上，政府工作报告中提出“稳妥推进房地产税立法”。根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快!

信号明显，房地产税真的要来了!

进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大。

全国联网登记不动产

在今年端午节前后，出了一条信息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。

4月13日，，北京石景山区不动产登记事务中心，经过区住建委的网签，区地税局的税款征收、市规土委石景山分局的不动产权登记工作，石景山不动产“一窗受理”综合服务窗口颁发了第一本不动产权证书。这条消息被很多人忽视，以至于潘石屹在微博上连发三条微博，这是很不常见的!

房地产税来了，谁最害怕?

其实在很多国家，房地产税一点都不温和，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%，注意是市值，不是原始购买值，这个与房价是实时同步的。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。

也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1%的税率来征收，也高达5万元。

那么，如果房地产税来了，谁最害怕?

① 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。

个税改革

住房贷款利息和住房租金抵扣个税!

此次个税改革中，新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了!

住房问题受众面广、一二线城市购房压力大、住房问题亟待解决等原因而备受关注。对于购房者来说，购房利息支出可以抵扣个税，确实能够有效降低相关群体的购房成本，降低老百姓的购房压力。

贷款利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

房贷利息税前扣除举例:

小明通过商业贷款140万按揭30年，等额本息月均还款7430元，其中3541元是利息，当然利息会越来越少。目前他税前收入2万，按照之前他需要纳税2404元，如果房贷利息可以在税前抵扣，那么他每月少缴纳885元左右。由于等额本息还款还款利息会逐月减少，所以月均还款利息占还款本息的比例会逐渐减少。所以在前期房贷利息抵扣个税可以让我们每月少交更多的税。

住房租金税前扣除举例:

小张租房月租3000元，月收入2万元，在个税调整前扣除五险一金之后需要交税2010元;个税调整后扣除五险一金和房租之后需要交税957元。整整相差了1053元，个税减少了50%左右。可见住房租金纳入个税专项附加扣除对我们的好处有多大。

此次住房贷款利息或可以抵扣的规定，这是众望所归，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加老百姓的实际可支配收入。

调控的真正目标，既不是房价暴跌，也不是房价暴涨，而是剥离房地产的投资属性，让房子回归“房住不炒”的本源。

无论从房产政策还是个税改革，都可以看到国家在为大多数普通老百姓谋福利，减轻老百姓的负担与压力。