【独家解析】 回顾2017 汉中房价上涨的重要因素有哪些？

2017年的汉中楼市大家有目共睹，量价齐升，市场供不应求。汇总汉中各大楼盘成交情况，近一年来，楼盘月销售百套已经不足为奇。当然，我们毕竟不是房管局，楼盘究竟卖了多少套，我们也不敢保证数据绝对真实。但不可否认的是，2017年开始，汉中房价稳中有升，此后一年的时间里，汉中所有楼盘房价基本每个季度都在涨，个别楼盘房价涨幅达到1000元/㎡。短短数月时间，一套100平米的房子就涨了10万左右！更关键的是，目前汉中缺的不是购房者，而是房子，多数楼盘均可实现开盘即去化70%的盛况！

　　回顾2017年中国房地产市场，在众多利好政策带动下，全国房价上涨明显，去库存逐渐演变成了购房者“抢房”，房价“疯涨”。2016年工作经济会议明确指出：“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　这是中央首次定调房子不是用来炒的，让其回归居住属性。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

　　可以说，2016年全国房地产市场呈现出“量价齐涨”，库存直线下降的趋势。为抑制房价过快上涨，在此次经济会议之前，全国超过30个一二线城市出台了严厉的调控政策，多地重启限购限贷，楼市开始出现降温。

　　土地供应高的时候，价格就会下降。同样，土地供应减少，也意味着价格的上涨。2015-2016年汉中土地供应量持续降低，直接影响后市的新楼盘开发和入市量。楼市供应量大，又因为汉中地价上涨！故造成房价屡屡上涨。

　　那么造成汉中房价上涨的因素是什么呢？（除过本身的客观因素外如：地理位置，人口等等）

1、政策性因素影响

从2016年年中开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后，20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

2、热点楼市辐射和溢出效应

去年一些城市房价上涨幅度较大，楼市的财富效应比较明显，这些大城市还带动了三四线城市房地产的发展。2016年，三四线城市已经成为了楼市赢家，成交量、房价均有比较大的幅度增涨。

3、城市发展建设利好因素影响

2017年楼盘大幅度价格上涨主要是因为受城市建设的利好因素，一些中心传统区域出现无房可卖，使得购房者选择范围比较广地区，而高铁站的试运行、开通，也促进了区域内房价的提升。

4、热点项目撬动因素影响

在去年下半年某楼盘开盘，价格一路上涨，前期项目预售高层已经达到6500+，洋房10000+，刷新了人们对高房价的认知程度。在此之后，多个项目顺势涨价，导致汉中房价水平整体提高。

5、的补涨效应

我市商品房价格在陕西省内都是处于较低水平，所以出现涨价趋势，开发商肯定不会放过，在经过试探性涨价后，发现预售保持着一个比较良好态势，房价就会保持这种上涨的趋势。

6、受购房者心态因素影响

目前好房源出现“一房难求”等现象，而消费者存在“买涨不买跌”固有思维，有的担心已买会买不起房等等，使得促进大家入市。这样入市群体的增加，会进一步改变楼市供求关系，增加了销量，加剧了价格的上涨。