十年后，汉中的房子到底还值不值钱？

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　最近，一些网友一直在问我一个问题：现在买房子划不划算，以后房价是上涨还是下跌，涨的话会涨多少？今天小编不评价当今的房价也不推荐品质楼盘，而是和大家一起开个脑洞——“十年后汉中的房子还值钱吗？”

　　房子在当今社会的重要性不言而喻，很多年轻的未婚男女把房子当做是结婚的前提，在这样的现实下，不少人就会分析为什么房子会这么值钱，那么有人就说了“现在房价高，房子值钱是因为现在供不应求，城市化进程加快，人口的流动性越来越大所以对房子的需求也就越来越大，市场上反映出旺盛的需求房价自然也会水涨船高”，这种说法当然有它可取的一面，但是无论如何，现在中国的房子这么值钱它是一个综合作用的结果，绝不是一两个原因就可以解释的。那么伴随着中国社会的不断发展，城市化进程的加快、生育率的稳定甚至下降，在多方影响同时作用的情况下，汉中十年后的房子还会像现在这样值钱吗？

汉中滨江新区规划图

观点.1 十年后房子将不会像现在这么值钱

　　1.人口

　　正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，出生人数一年比一年低。再加之现在的一代年轻人基本都会选择去大城市闯荡，这样一来，新出生人口减少，人口流失加重，对未来房产形势也是一大影响。

汉中城市建设总图

　　2.房地产税的推出

　　由于现在房价高昂，导致民众不满，所以都支持房地产税的推出，通过房地产税打击炒房客，抑制房价。国家财政 部部长也对房地产的推出进行了论述。理论上讲，开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资楼市。

　　3.租售并举

　　国家为了稳定房地产市场，可谓下了苦心。现在认为建立住房市场的长效机制，租售并举、租售同权等政策，大力 发展租赁市场。但我们首先要明白一个前提，国家建立长效机制的目的，从来都是为了民众住有所居，而不是打击房地产。在官方文件中，都是抑制房价过快上涨，保持房地产稳定。

　　4.房子太多

　　随着生育率的下降，虽然国家现在全面放开“二胎”政策，但还是有很多家庭选择只生一个孩子。以目前汉中人买房置业、投资的热情来看，十年后的一代年轻人至少拥有自己父母的一套房产，甚至更多。在这样的前提下，十年后的汉中人买房热情或许不会有现在这么高涨。

观点.2 十年后房子依旧值钱

　　1.居住属性的变化

　　任志强说：我们的老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。家庭人口比例数在大幅度下降。从1984 年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？预计中国未来城市里最少有一亿五千万套，中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年 ，当然小编不知道有没这么严重，但是不知道大家是否发现，随着汉中市小户型公寓的面世，很多年轻人都有想要独居的念头，现在对于汉中来说或许只是个别现象，但小编相信，十年后独居将越来越成为一种趋势。

　　2.经济发展

　　从国外看，除开日本，所以经济持续发展的国家，房价总体都是在上涨的，而且能跑赢通胀。经济发展，物价会跟着上涨，并且越是经济发展繁荣的城市，消费也就是越贵，对于这一点大家都认同。同理，房价也是一样的。

　　3.某种程度上房子是消耗品

　　简单计算一下，一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年都要重建，而现在城市 中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害，而需要拆掉。

兴元湖规划图

　　归根结底以上只是种种猜测，未来社会如何发展我们无法得知，而影响房价、房子是否值钱的因素也会逐渐变化， 我们当然也期待最终的房地产市场可以回归到最原始的居住属性。
　　但就目前，小编只能说，无论什么时候，买房子都是一笔非常大的支出，所以无论什么时候买房都要谨慎，买房要 自己的判断，毕竟一套房子的首付可能就是一个家庭一辈子的积蓄，所以买房一定要对自己负责。至于十年后的房子是否值钱，就留给时间去验证吧！

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