汉中如何办理个人住房按揭贷款

现在贷款买房已经非常普遍了，按揭贷款也是购买房产最通用的方式，这样的话我们就需要了解一下什么条件才可以办理按揭贷款，按揭贷款怎样计算呢?下面小编具体和大家介绍一下。

借款人需要满足的条件

⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。

⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

⑷有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

需要提供的贷款相关资料

⑴借款人还有其配偶的身份证(原件还有复印件二份)。

⑵户口本(原件复印件一份)。

⑶结婚证(原件还有相关复印件一份)。

⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明(原件及其复印件一份)。

⑸收入证明。

按揭贷款买房的流程

⑴贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

⑵签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

⑶签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

⑷办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

⑸开立专门还款账户

购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

个人住房按揭贷款的计算方法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率